شهر
انتخاب شهر
خرید و فروش
رهن و اجاره
مشارکت در ساخت
در حال بارگذاری ...
جستجوهای مرتبط
فرصت‌های مشارکت در ساخت در مشهد (ساخت مشارکتی) را این‌جا یک‌جا ببینید: زمین‌ها و ملک‌های کلنگی آماده‌ی مشارکت، زمین‌های دارای پروانه، پروژه‌های نیمه‌تمام و سازنده‌هایی که دنبال زمین هستند، دسته‌بندی‌شده بر اساس منطقه و محله. فرصت‌های فعال را بالای همین صفحه ببینید، با فیلتر منطقه، متراژ و نوع فرصت محدود کنید و مستقیم پیام بدهید.
زمین یا ملک کلنگی دارید؟ ثبت رایگان فرصت مشارکت در ساخت | سازنده هستید؟ ثبت درخواست زمین برای ساخت
تقاضای مشارکت در ساخت در مشهد بیشتر در محله‌هایی است که ارزش زمین بالا و بافت قدیمی ویلایی دارند. هر محله در کنجکاو صفحه‌ی جدا دارد؛ مشخصات رایج فرصت‌های هر محله را این‌جا ببینید و برای فایل‌ها وارد صفحه‌ی همان محله شوید.
خلاصه‌ی فرصت‌های مشارکت در ساخت در مشهد بر اساس منطقه:
| منطقه | نوع فرصت‌های رایج | سهم مالک در بازار (بازه‌ی رایج) |
| منطقه‌ی 1، 9 و 11: ملک‌آباد، سجاد، احمدآباد، هاشمیه | ویلایی و کلنگی 250 تا 500 متری، زمین با پروانه | حدود 60 تا 65 درصد؛ گاهی تا 70 درصد یا همراه با بلاعوض |
| آزادشهر و امامت | ویلایی‌های قدیمی با تراکم | بسته به خیابان و تراکم |
| الهیه، قاسم‌آباد، پیروزی، صیاد شیرازی | زمین و کلنگی متوسط | حدود 50 درصد |
| فرامرز عباسی، وکیل‌آباد، کلاهدوز، هفت تیر | ویلایی 100 تا 300 متری | بسته به متراژ و عرض معبر |
| حاشیه‌ی شهر و شاندیز | زمین بزرگ، باغ و ویلایی | زمین بزرگ، باغ و ویلایی | حدود 40 تا 45 درصد در حاشیه‌ی شهر |
درصدها بازه‌های رایج توافق‌های بازار هستند، نه نرخ ثابت. نحوه‌ی تعیین سهم منصفانه را در مقاله‌ی قوانین مشارکت در ساخت بخوانید.
- منطقه: 1
- فرصت‌های رایج: ویلایی و کلنگی 250 تا 500 متری در قدس، فرهاد، نسترن و کمال‌الملک
- نمونه‌ی فعال: زمین 250 متری آماده‌ی مشارکت
- قیمت زمین: 90 میلیارد تومان
- قیمت آپارتمان نوساز محله: میانه حدود 360 میلیون تومان هر متر
ارزش بالای واحد نوساز و ویوی باغ ملک آباد، سهم مالک را در این محله بالا نگه می‌دارد. مشاهده‌ی فرصت‌های مشارکت در ملک آباد | قیمت ملک در ملک آباد مشهد
- منطقه: 1
- فرصت‌های رایج: کلنگی و ویلایی 250 تا 500 متری، املاک حاشیه‌ی بلوار با ظرفیت تجاری
- قیمت زمین و کلنگی 250 متری: حدود 100 تا 190 میلیارد تومان
- قیمت آپارتمان نوساز محله: میانه حدود 345 میلیون تومان هر متر
ملک‌های دارای پروانه‌ی تسویه‌شده در سجاد برای سازنده‌ها جذاب‌ترند، چون چند ماه از زمان پروژه جلوترند. قیمت ملک در بلوار سجاد مشهد
- منطقه: 1 و 11
- فرصت‌های رایج: کلنگی 250 تا 300 متری جنوبی، زمین با پروانه و تراکم بالا
- منطقه: 11
- فرصت‌های رایج: ویلایی‌های قدیمی تراکم‌دار در خیابان‌های امامت و فرعی‌های آزادشهر
- فرصت‌های رایج: ویلایی 100 تا 300 متری شمالی و جنوبی
- حاشیه‌ی معبر: 7 تا 12 متر
- مناسب برای: سازنده‌های پروژه‌های کوچک‌تر
- فرصت‌های رایج: زمین و کلنگی با متراژ متوسط
- سهم مالک: معمولاً نزدیک به پنجاه‌پنجاه
- فرصت‌های رایج: زمین‌های بزرگ، باغ و ویلایی دو نبش
- سهم مالک: معمولاً کمتر، چون ارزش زمین نسبت به هزینه‌ی ساخت پایین‌تر است
ساخت مشارکتی در مشهد، که همان مشارکت در ساخت است، بیشترین سهم را در نوسازی ویلایی‌ها و بافت قدیمی محله‌های گران شهر دارد. دلیلش این است که هر دو طرف چیزی به دست می‌آورند که به‌تنهایی ندارند:
| برای مالک | برای سازنده |
| صاحب چند واحد نوساز می‌شود، بدون پرداخت هزینه‌ی ساخت | بدون پرداخت کامل قیمت زمین، پروژه را شروع می‌کند |
| در محله‌های گران، ارزش سهم نوساز معمولاً از قیمت فروش کلنگی بیشتر است | سرمایه‌اش به‌جای زمین، صرف ساخت و چند پروژه‌ی هم‌زمان می‌شود |
| ملک فرسوده بدون فروش نوسازی می‌شود | به زمین در محله‌هایی دسترسی پیدا می‌کند که زمین خالی ندارند |
| معمولاً اجاره‌بهای دوره‌ی ساخت را سازنده می‌پردازد | سهم خود را پس از دریافت پروانه یا اجرای مراحل، قابل فروش دارد |
ریسک‌ها را هم بشناسید: پروژه‌ی نیمه‌تمام، تأخیر در تحویل، کیفیت پایین مصالح و صدور مجوز کمتر از انتظار. همه‌ی این ریسک‌ها با قرارداد دقیق قابل کنترل‌اند؛ بندهای لازم را در مقاله‌ی قوانین مشارکت در ساخت ببینید.
| نوع فرصت | مناسب برای | اطلاعاتی که در آگهی می‌بینید |
| زمین آماده‌ی مشارکت | سازنده‌ای که زمین ندارد | متراژ، جهت، عرض معبر، تراکم، سهم پیشنهادی مالک |
| ملک کلنگی و ویلایی | سازنده و سرمایه‌گذار | متراژ عرصه و اعیان، سال ساخت، وضعیت سند |
| زمین دارای پروانه | سازنده‌ای که می‌خواهد سریع شروع کند | تعداد طبقات و متراژ پروانه، وضعیت تسویه‌ی عوارض |
| پروژه‌ی نیمه‌تمام برای تکمیل | سازنده‌ی باتجربه و دارای سرمایه | درصد پیشرفت، مرحله‌ی فعلی، سهم باقی‌مانده |
| سازنده به دنبال زمین | مالک زمین یا کلنگی | محله‌های هدف، متراژ موردنظر، نمونه‌پروژه‌ها |
پرتعدادترین نوع آگهی مشارکت در ساخت در مشهد است. آگهی خوب زمین برای مشارکت، علاوه بر متراژ و موقعیت، جهت زمین (شمالی یا جنوبی)، عرض معبر، حاشیه و تراکم مجاز را دارد؛ این‌ها اولین چیزهایی است که سازنده برای سنجش «توجیه ساخت» می‌پرسد.
زمینی که پروانه‌ی ساخت تسویه‌شده دارد، ماه‌ها از زمان دریافت دستور نقشه و پروانه جلوتر است؛ به همین دلیل در آگهی‌ها جدا مشخص می‌شود و معمولاً سهم مالک در آن بالاتر است.
پروژه‌هایی که ساختشان متوقف شده و مالک یا سازنده‌ی قبلی دنبال شریک جدید برای تکمیل است. برای این فرصت‌ها پیش از هر توافقی، وضعیت پروانه، تعهدات قرارداد قبلی و پیش‌فروش‌های انجام‌شده را بررسی کنید.
سازنده‌هایی که در محله‌های مشخص دنبال زمین یا کلنگی هستند. اگر مالک هستید، این بخش کوتاه‌ترین مسیر برای دریافت چند پیشنهاد هم‌زمان است.
پیش از توافق با هر سازنده، دست‌کم یک پروژه‌ی تحویل‌شده‌ی او را از نزدیک ببینید و صلاحیتش را از سازمان نظام مهندسی استعلام بگیرید. نمایش در کنجکاو به معنای تأیید یا ضمانت سازنده نیست.
متراژ و ارزش زمین، تعداد طبقات، هزینه‌ی ساخت و قیمت نوساز محله را وارد کنید تا سهم تقریبی مالک و ارزش تخمینی سهم خود را ببینید و آگهی‌های مشارکت را با هم مقایسه کنید. نتیجه تخمینی است و یک مثال کامل محاسبه را در مقاله‌ی قوانین مشارکت در ساخت می‌بینید.
اگر مالک هستید و نمی‌دانید زمینتان برای مشارکت در ساخت در مشهد مناسب است یا نه، یا سازنده‌اید و در محله‌ی مشخصی دنبال زمین می‌گردید، کارشناسان کنجکاو پیش از معرفی، ارزش زمین را با فایل‌های مشابه همان محله و قیمت نوساز منطقه می‌سنجند و پیشنهادهای چند طرف را کنار هم می‌گذارند. درخواست مشاوره‌ی مشارکت در ساخت
- برای مالک: تراکم مجاز و تعداد طبقات را از شهرداری منطقه استعلام بگیرید (مثلاً شهرداری منطقه‌ی 1 برای ملک‌آباد، سجاد و احمدآباد) تا پیشنهادها را با عدد واقعی بسنجید.
- برای سازنده: وضعیت سند (شش‌دانگ یا اعیانی روی عرصه‌ی وقفی)، بدهی عوارض و پروانه‌ی ملک را پیش از مذاکره بپرسید.
- برای هر دو: پیشنهاد چند طرف را مقایسه کنید؛ بالاترین سهم پیشنهادی بدون سابقه‌ی قابل‌راستی‌آزمایی، بهترین پیشنهاد نیست.
قرارداد، انتقال مرحله‌ای سند، ضمانت‌ها و بندهای ضروری را پیش از امضا در مقاله‌ی قوانین مشارکت در ساخت بخوانید و متن قرارداد را با وکیل متخصص ملکی بررسی کنید.
مالک بدون پرداخت هزینه‌ی ساخت صاحب چند واحد نوساز می‌شود و در محله‌های گران، ارزش سهم نوساز او معمولاً از قیمت فروش امروز ملک کلنگی بیشتر است.
از دکمه‌ی «ثبت رایگان فرصت مشارکت در ساخت» متراژ، محله، جهت زمین، عرض معبر و وضعیت سند را وارد کنید تا آگهی شما در فهرست فرصت‌های محله‌ی خودتان نمایش داده شود.
محله‌های منطقه‌ی 1 و 11 مثل ملک‌آباد، سجاد، احمدآباد، هاشمیه، آزادشهر و امامت، به دلیل ارزش بالای زمین و بافت قدیمی ویلایی، بیشترین فرصت‌ها را دارند.
در محله‌های گران معمولاً 60 تا 65 درصد و در محله‌های متوسط حدود 50 درصد است؛ روش تعیین سهم منصفانه در مقاله‌ی قوانین مشارکت در ساخت آمده است.
بله؛ با فیلتر «زمین آماده‌ی مشارکت» و «زمین دارای پروانه» در محله‌های هدف جست‌وجو کنید یا درخواست زمین ثبت کنید تا مالکان با شما تماس بگیرند.
به‌روزرسانی: 8 آبان 1405. درصد سهم‌ها بازه‌های رایج بازار و قیمت‌ها از فایل‌های فعال کنجکاو است. اطلاعات این صفحه جایگزین مشاوره‌ی حقوقی یا کارشناسی رسمی نیست و نمایش آگهی یا سازنده در کنجکاو به معنای تأیید آن نیست.
نمایش بیشتر
