شهر
انتخاب شهر
خرید و فروش
رهن و اجاره
مشارکت در ساخت
قابل تهاتر
بازه قیمت
از
تومان
تا
تومان
در حال بارگذاری ...
جستجوهای مرتبط
خرید و فروش آپارتمان، زمین و ویلا در کوهسنگی مشهد (کوه سنگی) در آبان 1405 دو بازار کاملاً جدا دارد: آپارتمان‌های نوساز معمولی با قیمت متری حدود 175 تا 220 میلیون تومان و برج‌ها و واحدهای لوکس حکیم نظامی با متری حدود 315 تا 500 میلیون. در زمین و ویلایی هم قیمت هر متر زمین (حدود 280 تا 400 میلیون در حکیم نظامی) از قیمت هر متر آپارتمان معمولی بیشتر است. این بازه‌ها از قیمت پیشنهادی فایل‌های فعال همین صفحه و آگهی‌های عمومی بازار به دست آمده است. در ادامه قیمت هر بازار را خیابان به خیابان، با نمونه‌ی واقعی و بر اساس بودجه می‌بینید.
خلاصه‌ی قیمت ملک در کوهسنگی (آبان 1405، قیمت پیشنهادی آگهی‌ها)
| نوع ملک | بازه‌ی قیمت هر متر |
| آپارتمان نوساز معمولی (بهشتی، همت، رودکی، حکیم نظامی) | 175 تا 220 میلیون تومان؛ میانه حدود 190 میلیون |
| آپارتمان در موقعیت‌های ممتاز (مثل بهشتی جنوبی) | حدود 250 میلیون تومان |
| برج‌ها و واحدهای لوکس حکیم نظامی | 315 تا 500 میلیون تومان |
| آپارتمان چند سال ساخت | 130 تا 160 میلیون تومان |
| ویلایی و کلنگی حکیم نظامی (250 تا 500 متر) | 280 تا 400 میلیون تومان |
| ویلایی و کلنگی سایر خیابان‌ها | 200 تا 320 میلیون تومان |
فایل‌های فعال را بالای همین صفحه ببینید و با فیلتر متراژ، سال ساخت و بودجه محدود کنید.
کوهسنگی در منطقه‌ی 8 مشهد، یکی از قدیمی‌ترین و شناخته‌شده‌ترین محدوده‌های مسکونی شهر است که با پارک کوهسنگی، فضای سبز و بافت جاافتاده شناخته می‌شود. در آگهی‌ها نام محله هم «کوهسنگی» و هم «کوه سنگی» نوشته می‌شود و خیابان‌های حکیم نظامی، الندشت، بهشتی، نامجو، همت، رودکی، محتشمی و ابوذر غفاری از محورهای اصلی آن هستند.
بازار این محله سه گروه خریدار اصلی دارد:
- خانواده‌هایی که آپارتمان 120 تا 200 متری نوساز یا چند سال ساخت می‌خواهند.
- خریداران لوکس که دنبال برج‌ها و واحدهای بزرگ با مشاعات هتلینگ در حکیم نظامی هستند.
- سازنده‌ها و سرمایه‌گذاران که ویلایی و کلنگی 250 تا 500 متری با پروانه یا تراکم می‌خرند.
| محله | قیمت هر متر آپارتمان نوساز (میانه) |
| ملک‌آباد | حدود 360 میلیون تومان به بالا |
| سجاد | حدود 345 میلیون تومان به بالا |
| هاشمیه | حدود 300 میلیون تومان به بالا |
| راهنمایی | حدود 210 میلیون تومان به بالا |
| کوهسنگی (آپارتمان معمولی) | حدود 190 میلیون تومان به بالا |
| کوهسنگی (برج‌های حکیم نظامی) | 315 تا 500 میلیون تومان به بالا |
یعنی آپارتمان نوساز معمولی کوهسنگی از راهنمایی هم کمی ارزان‌تر است، اما برج‌های حکیم نظامی در سطح سجاد و ملک‌آباد و حتی بالاتر قیمت می‌خورند. مقایسه‌ی کامل را در صفحه‌های خرید ملک در سجاد مشهد، خرید ملک در ملک آباد مشهد، خرید ملک در هاشمیه مشهد، خرید ملک در راهنمایی مشهد و خرید ملک در احمدآباد مشهد ببینید.
قیمت آپارتمان در این محله را نمی‌توان با یک عدد میانگین سنجید؛ ابتدا مشخص کنید فایل در کدام بازار است: آپارتمان معمولی، برج لوکس یا چند سال ساخت.
- آپارتمان نوساز معمولی: متری 175 تا 220 میلیون تومان. نمونه: 240 متر 3 خواب، ساخت 1405، 52٫8 میلیارد تومان (متری 220 میلیون)؛ 160 متر نوساز در بهشتی، 28 میلیارد تومان (متری 175 میلیون).
- تک‌واحدی نوساز: متری حدود 210 تا 215 میلیون تومان؛ نمونه: 161 متر تک‌واحدی نوساز در حکیم نظامی حدود 34 میلیارد و 170 متر تک‌واحدی با 2 پارکینگ حدود 36 میلیارد تومان.
- برج‌ها و واحدهای لوکس حکیم نظامی:متری 315 تا 500 میلیون تومان؛ نمونه: 270 متر با استخر داخل واحد حدود 85 میلیارد و 280 متر در یکی از برج‌های حکیم نظامی حدود 140 میلیارد تومان.
- آپارتمان چند سال ساخت:متری 130 تا 160 میلیون تومان؛ نمونه: 120 متر در بهشتی حدود 17 میلیارد و 180 متر در میرداماد حدود 27 میلیارد تومان.
دو آپارتمان 140 متری در کوهسنگی ممکن است یکی متری 150 و دیگری متری 210 میلیون باشد. پیش از قضاوت بپرسید این 60 میلیون اختلاف در هر متر بابت چیست: سن بنا، تک‌واحدی بودن، پارکینگ، سازنده یا خیابان؟ اگر پاسخ روشن نیست، قیمت پیشنهادی را با چند فایل مشابه دیگر مقایسه کنید. این ارقام قیمت پیشنهادی آگهی‌ها هستند، نه قیمت نهایی معامله.
| خیابان | نمونه‌ی فایل‌ها | قیمت هر متر (میلیون تومان) |
| حکیم نظامی (برج‌ها و لوکس) | 270 تا 280 متر | 315 تا 500 | 315 تا 500 |
| حکیم نظامی (آپارتمان معمولی) | 161 تا 170 متر، تک‌واحدی | حدود 210 |
| بهشتی | 120 تا 270 متر | 140 تا 250 |
| رودکی | 150 متر، تک‌واحدی | حدود 170 |
| همت | 80 متر، نوساز | حدود 175 |
| میرداماد | 180 متر | حدود 150 |
| نامجو | 150 متر، ساخت 1404 | حدود 130 |
برای الندشت، محتشمی و ابوذر غفاری در این بررسی فایل فعال کافی نداشتیم؛ وقتی آگهی‌ها اضافه شوند، این جدول به‌روز می‌شود. در خیابان‌هایی که فقط یک یا دو فایل دارند، عدد را نشانه‌ی سطح قیمت بدانید نه میانگین قطعی.
بهترین خیابان برای هر خریدار فرق می‌کند؛ این مرور بر اساس بافت و نوع ملک‌های رایج هر محور است:
- الندشت (الندشت 1 تا 11):بافت آرام و دنج، آپارتمان‌های بزرگ معمولاً بالای 200 متر و تک‌واحدی، و تعداد کمی ویلای قدیمی با زمین بزرگ.
- حکیم نظامی:خیابانی عریض و مشجر؛ محل برج‌های مسکونی با مشاعات هتلینگ و بیشترین تعداد ویلایی و کلنگی 500 متری با پروانه.
- محتشمی و پرستار:در مرز احمدآباد و کوهسنگی؛ ساختمان‌های مدرن و بخشی از واحدهای اداری و مطب‌ها در این محدوده‌اند.
- فرعی‌های ابتدایی بلوار کوهسنگی:دسترسی مستقیم به بلوار و مراکز خرید؛ واحدهای رو به بلوار گاهی دید به فضای سبز دارند.
- ابوذر غفاری و ناصرخسرو:فرعی‌های آرام با آپارتمان‌های نوساز 130 تا 180 متری که برای خانواده‌ها محبوب‌اند.
- بهشتی، همت، نامجو و رودکی:بیشترین تعداد آپارتمان‌های نوساز معمولی و قیمت‌های ورودی‌تر محله.
اگر برای سکونت می‌خرید، آرامش و دسترسی را در اولویت بگذارید؛ اگر سرمایه‌گذارید، نقدشوندگی؛ و اگر سازنده‌اید، عرض زمین و ظرفیت ساخت.
در برج‌های حکیم نظامی، قیمت هر متر تا دو برابر آپارتمان معمولی همان محله است. این تفاوت بابت لابی و نگهبانی، سالن ورزشی، روف‌گاردن، استخر (گاهی داخل واحد)، چند آسانسور و چند پارکینگ است. پیش از پرداخت این اختلاف بپرسید:
- هزینه‌ی شارژ ماهانهچقدر است و چه چیزی را پوشش می‌دهد؟
- آیا مشاعات در صورت‌مجلس تفکیکیثبت شده و قابل استفاده است؟
- آیا این امکانات برای خریدار بعدیهم ارزش دارد؟ واحد لوکس وقتی ارزشمند است که لوکس بودنش فقط ظاهری نباشد.
با حدود 25 تا 27 میلیارد تومان در کوهسنگی می‌توان آپارتمان 140 متری نوساز یا 180 متری چند سال ساخت خرید. اگر تأسیسات کم‌سن و طراحی مدرن مهم است، نوساز؛ اگر خانواده‌ی بزرگ‌تری دارید و متراژ اولویت دارد، چند سال ساخت منطقی‌تر است. در هر دو حالت، ویژگی‌های غیرقابل تغییر (موقعیت، نقشه، پارکینگ و کیفیت سازه) را از سنگ و کابینت مهم‌تر بدانید.
بخش زیادی از فایل‌های نوساز کوهسنگی ساخت 1404 و 1405 هستند و پروژه‌های در حال ساخت هم در محدوده کم نیستند. پیش‌خرید می‌تواند قیمت تمام‌شده را پایین‌تر نگه دارد، اما ریسک بیشتری دارد:
- پروانه‌ی ساخت:شماره‌ی پروانه، تعداد طبقات و واحدها را از شهرداری استعلام کنید.
- قرارداد رسمی:طبق قانون پیش‌فروش ساختمان، قرارداد پیش‌فروش باید در دفترخانه‌ی اسناد رسمی تنظیم شود.
- پرداخت مرحله‌ای:پرداخت را به پیشرفت فیزیکی پروژه (اسکلت، سفت‌کاری، نازک‌کاری) گره بزنید.
- سابقه‌ی سازنده و جریمه‌ی تأخیر:یک پروژه‌ی تحویل‌شده‌ی سازنده را ببینید و تاریخ تحویل و جریمه‌ی روزانه‌ی تأخیر را در قرارداد بنویسید.
بازار ویلایی و کلنگی کوهسنگی بیشتر در حکیم نظامی متمرکز است. بر اساس فایل‌های کنجکاو و آگهی‌های فعال بازار در آبان 1405:
- ویلایی و کلنگی 500 متری حکیم نظامی:حدود 140 تا 200 میلیارد تومان (متری 280 تا 400 میلیون)؛ نمونه: 500 متر با پروانه‌ی تسویه‌شده حدود 160 میلیارد و 500 متر جنوبی با تراکم زیاد حدود 140 میلیارد تومان.
- ویلایی 250 تا 340 متری:متری حدود 200 تا 320 میلیون تومان؛ نمونه: 250 متر جنوبی با عرض 10 متر و معبر عریض در حکیم نظامی حدود 80 میلیارد تومان.
- ویلایی کوچک در نامجو (100 تا 110 متر):حدود 25 تا 45 میلیارد تومان.
داده‌ی همین صفحه این را نشان می‌دهد: قیمت هر متر زمین ویلایی در حکیم نظامی (280 تا 400 میلیون) از قیمت هر متر آپارتمان نوساز معمولی کوهسنگی (حدود 190 میلیون) بیشتر است. دلیلش این است که زمین خوب می‌تواند به پروژه‌ای با چندین واحد قابل فروش تبدیل شود. پس در ملک کلنگی سؤال اصلی این نیست که «خانه چقدر سالم است؟»، بلکه این است که «این زمین چه پروژه‌ای می‌تواند تولید کند؟». قیمت زمین را از انتهای پروژه حساب کنید: اول ببینید چه واحدهایی و با چه قیمت فروشی ساخته می‌شود، بعد ارزش زمین را بسنجید.
- متراژ و عرض زمین:قطعات بالای حدود 300 متر با قواره‌ی مناسب برای سازنده‌ها جذاب‌ترند؛ عرض بیش از حدود 12 متر طراحی پارکینگ بدون مزاحم، پلان بهتر و نورگیری بیشتر را ممکن می‌کند.
- پروانه، تراکم و ویو:زمین مناسب ساخت در بخش‌های قدیمی کوهسنگی محدود است؛ پروانه‌ی تسویه‌شده و تراکم بیشتر، ارزش را بالا می‌برد. ویو به فضای سبز هم در بعضی پروژه‌ها مزیت است. تعداد طبقات را هرگز فقط بر اساس آگهی یا حرف فروشنده قطعی فرض نکنید و ضوابط روز همان پلاک را از شهرداری استعلام بگیرید.
- موقعیت:حکیم نظامی، الندشت، محتشمی و ابوذر غفاری به دلیل بافت بهتر و تقاضای پروژه‌های سطح بالا جایگاه قیمتی بالاتری دارند؛ اما یک ملک ضعیف در خیابان خوب همچنان می‌تواند خرید بدی باشد.
اگر برای سکونت می‌خرید، حیاط، کیفیت بنا، نور، پارکینگ و تأسیسات مهم است. اگر برای سرمایه‌گذاری یا ساخت می‌خرید، ارزش اصلی در زمین است و باید روی متراژ، عرض، بر، گذر، قواره، سند و قابلیت ساخت تمرکز کنید. اگر مالک ملک کلنگی هستید، فرصت‌های مشارکت در ساخت در مشهد را هم ببینید؛ فایل‌های ویلایی را در صفحه‌ی خرید زمین و خانه ویلایی در کوهسنگی مشهد ببینید.
جدول
| بودجه | گزینه‌های رایج در کوهسنگی |
|---|---|
| 12 تا 15 میلیارد تومان | آپارتمان 80 متری نوساز یا 100 متری چند سال ساخت |
| 17 تا 20 میلیارد تومان | آپارتمان 107 تا 120 متری چند سال ساخت، یا 150 متری در نامجو |
| 25 تا 36 میلیارد تومان | آپارتمان نوساز 140 تا 170 متری، از جمله تک‌واحدی |
| 45 تا 56 میلیارد تومان | آپارتمان 190 تا 300 متری، یا ویلایی کوچک در نامجو |
| 80 تا 140 میلیارد تومان | واحد لوکس در برج‌های حکیم نظامی، یا ویلایی 250 تا 340 متری |
| 140 تا 200 میلیارد تومان | ویلایی و کلنگی 500 متری حکیم نظامی با پروانه یا تراکم |
پایان جدول
| بودجه | گزینه‌های رایج در کوهسنگی |
| 12 تا 15 میلیارد تومان | آپارتمان 80 متری نوساز یا 100 متری چند سال ساخت |
| 17 تا 20 میلیارد تومان | آپارتمان 107 تا 120 متری چند سال ساخت، یا 150 متری در نامجو |
| 25 تا 36 میلیارد تومان | آپارتمان نوساز 140 تا 170 متری، از جمله تک‌واحدی |
| 45 تا 56 میلیارد تومان | آپارتمان 190 تا 300 متری، یا ویلایی کوچک در نامجو |
| 80 تا 140 میلیارد تومان | واحد لوکس در برج‌های حکیم نظامی، یا ویلایی 250 تا 340 متری |
| 140 تا 200 میلیارد تومان | ویلایی و کلنگی 500 متری حکیم نظامی با پروانه یا تراکم |
هر ملک را در پنج لایه با فایل‌های مشابه مقایسه کنید:
- موقعیت:خیابان، کوچه، عرض معبر و دسترسی
- زمین:متراژ، سهم زمین، عرض و قواره
- ساختمان:سن، سازنده، کیفیت ساخت، آسانسور و مشاعات
- واحد:نقشه، نور، طبقه، پارکینگ و انباری
- معامله:قیمت، شرایط پرداخت، سند و قدرت مذاکره
وقتی فایلی ارزان‌تر از بازار است، بپرسید چرا: فروش فوری می‌تواند فرصت باشد، اما پارکینگ نامناسب، نبود آسانسور، نقشه‌ی ضعیف، نور کم یا مشکل سند نه. ملک را دست‌کم دو بار در ساعات مختلف روز ببینید و زندگی روزمره‌ی خود را در آن تصور کنید: پارک کردن خودرو، چیدمان مبلمان و مسیر رفت‌وآمد.
قبل از پرداخت بیعانه برای هر ملک در کوهسنگی، این موارد را بررسی کنید:
- استعلام ثبتی:تأیید مالکیت و نبود بازداشت یا رهن
- نوع سند:شش‌دانگ یا مشاع؛ در آگهی‌های کوهسنگی سند «3 دانگ» هم دیده می‌شود که یعنی مالکیت مشترک با شخص دیگر است و فروش آن به رضایت یا وضعیت سهم شریک گره می‌خورد. همچنین بپرسید سند شش‌دانگ عرصه و اعیان است یا فقط اعیان روی عرصه‌ی وقفی.
- استعلام شهرداری:پایان‌کار، نبود بدهی عوارض و نبود خلافی؛ برای کلنگی، تعداد سقف مجاز.
- مبایعه‌نامه و کد رهگیری:قرارداد را در دفتر مشاور املاک دارای مجوز ببندید و کد رهگیری بگیرید.
برای بررسی سند، قرارداد، ملک ورثه‌ای، مشارکت در ساخت یا پیش‌فروش، از وکیل ملکی در مشهد کمک بگیرید. اگر فروشنده هستید، ملک را با فایل‌های واقعاً مشابه قیمت‌گذاری کنید و برای زمین و کلنگی، عرض، بر، گذر، قواره، سند و ظرفیت ساخت را در آگهی شفاف بنویسید.
بر اساس فایل‌های فعال آبان 1405، آپارتمان نوساز معمولی در کوهسنگی متری 175 تا 220 میلیون تومان، برج‌ها و واحدهای لوکس حکیم نظامی متری 315 تا 500 میلیون و آپارتمان چند سال ساخت متری 130 تا 160 میلیون تومان قیمت پیشنهادی دارند.
ویلایی و کلنگی 500 متری حکیم نظامی حدود 140 تا 200 میلیارد تومان (متری 280 تا 400 میلیون) و ویلایی 250 تا 340 متری متری حدود 200 تا 320 میلیون تومان قیمت پیشنهادی دارد.
چون ارزش زمین به پروژه‌ای بستگی دارد که روی آن ساخته می‌شود؛ زمین 500 متری با پروانه در حکیم نظامی می‌تواند چندین واحد قابل فروش تولید کند.
اگر پروانه‌ی ساخت استعلام شود، قرارداد پیش‌فروش در دفترخانه تنظیم شود و پرداخت‌ها به پیشرفت فیزیکی پروژه گره بخورد، ریسک آن تا حد زیادی کنترل می‌شود.
به هدف شما بستگی دارد: الندشت برای آرامش و واحد بزرگ، حکیم نظامی برای برج‌های لوکس و زمین مناسب ساخت، و بهشتی، همت و رودکی برای آپارتمان نوساز با قیمت ورودی‌تر.
آپارتمان نوساز معمولی کوهسنگی (میانه حدود 190 میلیون) از هاشمیه (حدود 300) و سجاد (حدود 345) ارزان‌تر است؛ اما برج‌های حکیم نظامی در سطح سجاد و ملک‌آباد یا بالاتر قیمت می‌خورند.
در بعضی پروژه‌ها دید به فضای سبز مزیت است، به شرطی که سایر ویژگی‌های ملک هم در سطح خوبی باشد و دائمی بودن ویو را بررسی کرده باشید.
- تاریخ آخرین به‌روزرسانی:9 آبان 1405
- منبع:قیمت پیشنهادی 9 فایل فعال کنجکاو و آگهی‌های عمومی منتشرشده در کوهسنگی مشهد در آبان 1405؛ قیمت هر متر = قیمت کل تقسیم بر متراژ.
- همه‌ی اعداد قیمت پیشنهادی آگهی هستند، نه قیمت ثبت‌شده‌ی معامله.
- این صفحه هر 3 ماه یک‌بار به‌روز می‌شود.
مطالب این صفحه برای آگاهی خریدار و فروشنده است و جایگزین مشاوره‌ی حقوقی، استعلام رسمی یا کارشناسی رسمی دادگستری نیست.
نمایش بیشتر
