شهر
انتخاب شهر
خرید و فروش
رهن و اجاره
مشارکت در ساخت
قابل تهاتر
بازه قیمت
از
تومان
تا
تومان
در حال بارگذاری ...
جستجوهای مرتبط
خرید و فروش آپارتمان، زمین و ویلا در راهنمایی مشهد در آبان 1405 با قیمت متری حدود 180 تا 245 میلیون تومان برای آپارتمان نوساز انجام می‌شود؛ یعنی تقریباً نصف قیمت سجاد و ملک‌آباد، در محدوده‌ای هم‌جوار احمدآباد و فلسطین. این بازه از قیمت پیشنهادی فایل‌های فعال همین صفحه و آگهی‌های عمومی بازار به دست آمده است. در ادامه قیمت آپارتمان، خانه ویلایی و کلنگی این محله را خیابان به خیابان (سلمان فارسی، بخارایی، ابوسعید، ابوذر) با نمونه‌ی واقعی می‌بینید و می‌فهمید با بودجه‌ی خودتان در این محله چه ملکی می‌توانید بخرید.
خلاصه‌ی قیمت ملک در راهنمایی (آبان 1405، قیمت پیشنهادی آگهی‌ها):
| نوع ملک | بازه‌ی قیمت |
| آپارتمان نوساز (ساخت 1400 تا 1405) | متری 180 تا 245 میلیون تومان |
| آپارتمان ساخت 1383 تا 1396 | متری 140 تا 200 میلیون تومان |
| آپارتمان در حاشیه‌ی فلسطین | متری 280 تا 310 میلیون تومان |
| خانه ویلایی و کلنگی 175 تا 250 متری | کل 40 تا 70 میلیارد تومان |
| ویلایی و زمین 360 تا 500 متری | کل 130 تا 145 میلیارد تومان |
فایل‌های فعال آپارتمان و ویلایی را بالای همین صفحه ببینید و با فیلتر متراژ، سال ساخت و بودجه محدود کنید.
بیشتر خریدارانی که دنبال راهنمایی می‌گردند، می‌خواهند در محدوده‌ی احمدآباد، سجاد و فلسطین ساکن شوند اما بودجه‌شان به قیمت سجاد یا ملک‌آباد نمی‌رسد. مقایسه بر اساس فایل‌های فعال کنجکاو در آبان 1405:
| محله | قیمت هر متر آپارتمان نوساز (میانه) | آپارتمان نوساز 160 متری حدوداً |
| راهنمایی | حدود 210 میلیون تومان | حدود 35 میلیارد تومان |
| سجاد | حدود 345 میلیون تومان | حدود 55 میلیارد تومان |
| ملک‌آباد | حدود 360 میلیون تومان | حدود 58 میلیارد تومان |
یعنی با بودجه‌ی یک آپارتمان 100 متری در سجاد، در راهنمایی می‌توان واحدی حدود 160 متری خرید. تفاوت اصلی در بافت است: راهنمایی محله‌ای مسکونی با ساختمان‌های میان‌مرتبه و شخصی‌ساز است و برج و مشاعات هتلینگ کمتری دارد. مقایسه‌ی کامل محله‌ها را در مقاله‌ی بهترین و گران‌ترین محله‌های مشهد و صفحه‌های خرید ملک در سجاد مشهد و خرید ملک در ملک آباد مشهد ببینید.
قیمت آپارتمان در راهنمایی بیش از هر چیز به خیابان، سال ساخت، تک‌واحدی بودن و فاصله تا بلوار فلسطین بستگی دارد.
- آپارتمان نوساز و کلید نخورده: متری 180 تا 245 میلیون تومان. نمونه: 160 متر 3 خواب، ساخت 1405، کلید نخورده، 35٫2 میلیارد تومان (متری 220 میلیون).
- آپارتمان چند سال ساخت: متری 140 تا 200 میلیون تومان. نمونه: 140 متر 3 خواب، ساخت 1395، 23 میلیارد تومان (متری 164 میلیون).
- آپارتمان‌های بزرگ و تک‌واحدی: نمونه: 200 متری تک‌واحدی با 2 پارکینگ حدود 40 میلیارد تومان (متری 200 میلیون) و 310 متری ساخت 1401 در ابوذر 80 میلیارد تومان (متری 258 میلیون).
این ارقام قیمت پیشنهادی آگهی‌ها هستند، نه قیمت نهایی معامله؛ قیمت نهایی پس از مذاکره و کارشناسی تعیین می‌شود.
| خیابان یا محدوده | نمونه‌ی فایل‌ها | قیمت هر متر (میلیون تومان) |
| خود راهنمایی (فرعی‌های شماره‌دار) | 116 تا 200 متر، ساخت 1393 تا 1405 | 164 تا 243 |
| سلمان فارسی | 105 تا 230 متر، ساخت 1383 تا 1405 | 140 تا 226 |
| بخارایی | 205 متر، تک‌واحدی | حدود 190 |
| ابوسعید | 180 متر همکف، صفر و سند آماده | حدود 180 |
| ابوذر | 310 متر، ساخت 1401 | حدود 260 |
| حاشیه‌ی بلوار فلسطین | 130 تا 280 متر | 280 تا 310 |
دو نکته از همین جدول: هرچه به بلوار فلسطین نزدیک‌تر شوید، قیمت هر متر تا 300 میلیون تومان بالا می‌رود؛ و در خود راهنمایی، سال ساخت از متراژ اثر بیشتری دارد. در خیابان‌هایی که فقط یک یا دو فایل دارند، عدد را نشانه‌ی سطح قیمت بدانید نه میانگین قطعی.
عبارت‌هایی که در آگهی‌های راهنمایی زیاد تکرار می‌شوند، هرکدام روی قیمت اثر دارند:
- تک‌واحدی: یک واحد در هر طبقه؛ معمولاً گران‌تر و شارژ ماهانه بالاتر.
- پارکینگ سندی و 2 پارکینگ: در واحدهای 180 متر به بالا مزیت مهمی است؛ ثبت پارکینگ در صورت‌مجلس تفکیکی را چک کنید.
- سند آماده و کلید نخورده: واحد نوسازی که سند تک‌برگ آن صادر شده و تا امروز کسی در آن ساکن نشده است.
- شخصی‌ساز: ساختمانی که مالک برای سکونت خود ساخته؛ کیفیت معمولاً بهتر است اما مشاعات کمتر.
- همکف حیاط‌دار: برای خانواده‌های بچه‌دار جذاب است، اما نورگیری را بسنجید.
- خوش‌نقشه و غرق نور: ادعای آگهی است؛ در بازدید جهت پنجره‌ها و ساختمان روبه‌رو را ببینید.
برای خرید آپارتمان در راهنمایی مشهد، فایل‌های فعال را در صفحه‌ی خرید آپارتمان در راهنمایی مشهد ببینید.
بیشتر خانه‌های ویلایی راهنمایی ساخت دهه‌ی 1370 هستند و قیمتشان بیشتر به زمین، تراکم و موقعیت گره خورده است:
- ویلایی و کلنگی کوچک (100 تا 130 متر زمین): حدود 15 تا 20 میلیارد تومان. نمونه: ویلایی بازسازی‌شده‌ی 130 متری 20 میلیارد تومان.
- ویلایی 175 تا 250 متری: حدود 40 تا 70 میلیارد تومان. نمونه: ویلایی 175 متری ساخت 1370، 40 میلیارد تومان.
- ویلایی و زمین بزرگ 360 تا 500 متری: حدود 130 تا 145 میلیارد تومان؛ مثلاً ویلایی بازسازی‌شده‌ی 360 متری در ابوسعید یا زمین 500 متری حاشیه‌ی فلسطین مناسب ساخت.
- ملک با کاربری یا موقعیت تجاری: قیمت چند برابر است؛ نمونه: ویلایی 190 متری با موقعیت تجاری 85 میلیارد تومان.
برای ویلایی و کلنگی، تراکم و تعداد سقف مجاز از متراژ زمین مهم‌تر است؛ آگهی‌هایی با «تراکم 6 سقف» در حاشیه‌ی فلسطین برای سازنده‌ها جذاب‌اند. اگر مالک ملک کلنگی هستید، فرصت‌های [مشارکت در ساخت در مشهد] را هم ببینید. فایل‌های ویلایی را در صفحه‌ی خرید زمین و خانه ویلایی در راهنمایی مشهد ببینید.
بر اساس فایل‌های فعال آبان 1405:
| بودجه | گزینه‌های رایج در راهنمایی |
| 10 تا 16 میلیارد تومان | آپارتمان 65 تا 115 متری ساخت دهه‌ی 80، یا ویلایی کوچک 100 متری |
| 18 تا 25 میلیارد تومان | آپارتمان نوساز 100 تا 115 متری، یا 115 تا 140 متری ساخت دهه‌ی 90 |
| 30 تا 40 میلیارد تومان | آپارتمان نوساز 160 متری، یا 200 متری تک‌واحدی چند سال ساخت |
| 45 تا 55 میلیارد تومان | آپارتمان 185 تا 230 متری نوساز، یا ویلایی 175 تا 200 متری |
| بیش از 80 میلیارد تومان | آپارتمان 300 متری، ملک تجاری یا زمین 360 تا 500 متری مناسب ساخت |
راهنمایی در همسایگی احمدآباد و بلوار فلسطین قرار دارد و خیابان‌های سلمان فارسی، بخارایی، ابوسعید، ابوذر و لادن از محورهای اصلی مسکونی آن هستند. در آگهی‌ها نام «راهنمایی» گاهی برای فایل‌های احمدآباد و فلسطین هم به کار می‌رود؛ پیش از بازدید نشانی دقیق را بخواهید، چون فاصله تا بلوار فلسطین قیمت را تا 50 درصد تغییر می‌دهد.
راهنمایی برای این خریداران مناسب‌تر است:
- خانواده‌ای که می‌خواهد نزدیک احمدآباد و سجاد زندگی کند، اما با بودجه‌ی کمتر.
- خریدار اولین خانه که دنبال آپارتمان 100 تا 160 متری در محله‌ای جاافتاده است.
- سرمایه‌گذاری که ملک کلنگی با تراکم یا آپارتمانی برای اجاره‌دهی می‌خواهد.
اگر فعلاً قصد خرید ندارید، فایل‌های رهن و اجاره در راهنمایی مشهد را ببینید.
قبل از پرداخت بیعانه برای هر ملک در راهنمایی، این استعلام‌ها را بگیرید:
- استعلام ثبتی: تأیید مالکیت و نبود بازداشت یا رهن
- نوع سند: شش‌دانگ عرصه و اعیان یا فقط اعیان روی عرصه‌ی وقفی؛ این موضوع در مشهد روی قیمت و انتقال اثر دارد.
- استعلام شهرداری: پایان‌کار، نبود بدهی عوارض و نبود خلافی؛ در ساختمان‌های شخصی‌ساز قدیمی‌تر مهم‌تر است.
- مبایعه‌نامه و کد رهگیری: قرارداد را در دفتر مشاور املاک دارای مجوز ببندید و کد رهگیری بگیرید.
برای بررسی قرارداد یا سند، از وکیل ملکی در مشهد کمک بگیرید.
بر اساس فایل‌های فعال آبان 1405، آپارتمان نوساز در راهنمایی مشهد متری 180 تا 245 میلیون تومان و آپارتمان چند سال ساخت متری 140 تا 200 میلیون تومان قیمت پیشنهادی دارد؛ حاشیه‌ی فلسطین گران‌تر و حدود 280 تا 310 میلیون است.
راهنمایی؛ میانه‌ی قیمت آپارتمان نوساز در راهنمایی حدود 210 میلیون تومان است، در برابر حدود 345 میلیون در سجاد.
حدود 100 تا 115 متر نوساز، یا 115 تا 140 متر ساخت دهه‌ی 90؛ نمونه: آپارتمان 105 متری نوساز در سلمان فارسی 18٫9 میلیارد تومان.
ویلایی 175 تا 250 متری حدود 40 تا 70 میلیارد تومان و ویلایی یا زمین 360 تا 500 متری حدود 130 تا 145 میلیارد تومان قیمت پیشنهادی دارد.
]محدوده‌ی نزدیک به بلوار فلسطین و ابوذر؛ داخل راهنمایی، سلمان فارسی و فرعی‌های شماره‌دار قیمت پایین‌تری دارند.
- تاریخ آخرین به‌روزرسانی: 8 آبان 1405
- منبع: قیمت پیشنهادی 9 فایل فعال کنجکاو و آگهی‌های عمومی منتشرشده در راهنمایی در آبان 1405؛ قیمت هر متر = قیمت کل تقسیم بر متراژ.
- همه‌ی اعداد قیمت پیشنهادی آگهی هستند، نه قیمت ثبت‌شده‌ی معامله.
- این صفحه هر 1 ماه یک‌بار به‌روز می‌شود.
مطالب این صفحه برای آگاهی خریدار و فروشنده است و جایگزین مشاوره‌ی حقوقی، استعلام رسمی یا کارشناسی رسمی دادگستری نیست.
نمایش بیشتر
