شهر
انتخاب شهر
خرید و فروش
رهن و اجاره
مشارکت در ساخت
قابل تهاتر
بازه قیمت
از
تومان
تا
تومان
در حال بارگذاری ...
جستجوهای مرتبط
خرید آپارتمان در کوثر مشهد در آبان 1405 به این بستگی دارد که در کوثر شمالی دنبال ملک هستید یا کوثر جنوبی. میانه‌ی قیمت آگهی‌های کوثر شمالی حدود 190 میلیون تومان در هر متر است و واحدهای نوساز و فرعی‌های ممتاز آن متری 250 تا 300 میلیون و برج‌ها تا حدود 480 میلیون قیمت دارند؛ در کوثر جنوبی بیشتر آگهی‌ها متری 120 تا 200 میلیون و میانه حدود 147 میلیون تومان هستند. این اعداد از فایل‌های فعال کنجکاو و آگهی‌های عمومی بازار به دست آمده‌اند. در ادامه قیمت هر بخش و فرعی، گزینه‌های هر بودجه، بازار ویلایی و نکات قبل از خرید را می‌بینید.
خلاصه‌ی قیمت ملک در کوثر (آبان 1405، قیمت پیشنهادی آگهی‌ها):
| بخش و نوع ملک | بازه‌ی قیمت هر متر |
| کوثر جنوبی (صارمی تا پیروزی)، بیشتر چند سال ساخت | 120 تا 200 میلیون تومان؛ میانه حدود 147 |
| کوثر شمالی (وکیل‌آباد تا صارمی)، چند سال ساخت | 140 تا 200 میلیون تومان؛ میانه‌ی کل حدود 190 |
| نوساز و فرعی‌های ممتاز (هنرستان، کوثر شمالی 14، ارشاد) | 250 تا 350 میلیون تومان |
| برج‌های حاشیه‌ی کوثر شمالی | تا حدود 480 میلیون تومان |
| خانه ویلایی و کلنگی | حدود 200 تا 500 میلیون؛ بازسازی‌شده در موقعیت ممتاز تا حدود 600 |
فایل‌های فعال را بالای همین صفحه ببینید و با فیلتر متراژ، سال ساخت و بودجه محدود کنید.
بلوار کوثر یکی از محدوده‌های شناخته‌شده‌ی منطقه‌ی 9 مشهد در غرب شهر است و از بلوار وکیل‌آباد تا بلوار پیروزی امتداد دارد. بلوار صارمی آن را به دو بخش تقسیم می‌کند: کوثر شمالی بین وکیل‌آباد و صارمی، و کوثر جنوبی بین صارمی و پیروزی. نزدیکی به وکیل‌آباد، هاشمیه، باهنر و محورهای متصل به پیروزی، کوثر را برای خانواده‌هایی که هم دسترسی مناسب و هم محیط مسکونی می‌خواهند گزینه‌ای جدی کرده است.
نکته‌ی مهم: در بسیاری از آگهی‌های عمومی با برچسب «کوثر»، فایل‌های هاشمیه و باهنر هم دیده می‌شود. پیش از تماس، نشانی دقیق ملک را بپرسید. فایل‌های این دو محدوده را در صفحه‌های خرید ملک در هاشمیه مشهد و خرید ملک در باهنر مشهد ببینید.
بازار کوثر سه گروه خریدار اصلی دارد:
- خانواده‌ها که آپارتمان 100 تا 160 متری با قیمت متعادل، بیشتر در کوثر جنوبی، می‌خواهند.
- خریداران آپارتمان نوساز و بزرگ‌متراژ که سراغ فرعی‌های دنج کوثر شمالی و برج‌ها می‌روند.
- سازنده‌ها و خریداران ویلایی که خانه‌ی کلنگی یا ویلایی بازسازی‌شده می‌خرند.
| محله | قیمت هر متر آپارتمان (آگهی‌های آبان 1405) |
| هاشمیه | میانه حدود 300 میلیون تومان |
| خیام جنوبی | میانه حدود 290 میلیون تومان |
| وکیل‌آباد (فرعی‌های نوساز) | میانه حدود 230 میلیون تومان |
| بلوار باهنر | 175 تا 250 میلیون؛ نوساز لوکس تا 500 میلیون |
| کوثر شمالی | میانه حدود 190 میلیون تومان |
| کوثر جنوبی | میانه حدود 147 میلیون تومان |
یعنی کوثر، به‌خصوص کوثر جنوبی، از ورودی‌ترین بازارهای این بخش از غرب مشهد است؛ اما نوسازهای کوثر شمالی و برج‌ها با هاشمیه و باهنر رقابت می‌کنند. فایل‌های محله‌های اطراف را در صفحه‌های خرید ملک در وکیل آباد مشهد، خرید ملک در صارمی مشهد و خرید ملک در پیروزی مشهد ببینید.
دو آپارتمان 150 متری در کوثر ممکن است چندین میلیارد تومان اختلاف قیمت داشته باشند؛ فقط به دلیل تفاوت در موقعیت، کیفیت سازنده، تعداد واحدها، نور، پارکینگ، مشاعات، سن بنا و نقشه. دو سؤال اول همیشه این است: شمالی یا جنوبی؟ و نوساز یا چند سال ساخت؟
قیمت آپارتمان در کوثر شمالی (وکیل‌آباد تا صارمی)
کوثر شمالی از بخش‌های ارزشمندتر و کم‌یاب‌تر بازار ملک کوثر است. میانه‌ی قیمت آگهی‌های آن حدود 190 میلیون تومان در هر متر است، اما بازه‌ی آن پهن است: از حدود 120 میلیون برای واحدهای قدیمی‌تر نزدیک پیروزی تا حدود 480 میلیون برای یک واحد 298 متری در برجی حاشیه‌ی کوثر شمالی.
دلایل گران‌تر بودن کوثر شمالی:
- دسترسی بهتر به بلوار وکیل‌آباد، پارک ملت و مترو
- بافت مسکونی قدیمی‌تر و اصیل‌تر
- فرعی‌های دنج مثل هنرستان
- محدود بودن فایل‌های مناسب فروش
به همین دلیل آپارتمان‌های باکیفیت این بخش تقاضای بیشتری دارند و فایل‌های نوساز یا کم‌واحد با قیمت بالاتری عرضه می‌شوند.
کوثر جنوبی بافت مسکونی مدرن‌تر و تنوع بیشتری از آپارتمان‌ها دارد. بیشتر آگهی‌های آن متری 120 تا 200 میلیون تومان و میانه حدود 147 میلیون است؛ یعنی نزدیک به کف یا میانه‌ی کانال قیمتی کوثر. نمونه‌ها: 78 متر حدود 11 میلیارد، 102 متر 18 میلیارد و 191 متر حوالی نوزده بهمن 28 میلیارد تومان.
برای خانواده‌ای که می‌خواهد با بودجه‌ی مشابه متراژ بیشتری بگیرد، خرید آپارتمان در کوثر جنوبی جذاب است. کوثر جنوبی الزاماً ضعیف‌تر نیست؛ ساختار قیمتی متفاوتی دارد.
| فرعی یا محدوده | نمونه‌ی فایل‌ها | قیمت هر متر (میلیون تومان) |
| برج حاشیه‌ی کوثر شمالی | 298 متر | حدود 480 |
| نبش کوثر شمالی 14 | 260 متر | حدود 300 |
| ارشاد | 260 متر، ساخت 1404 | حدود 260 |
| هنرستان | 2 تا 250 متر | 150 تا 260 |
| کوثر 11 | 205 متر | حدود 240 |
| صارمی (کوثر شمالی) | 135 تا 150 متر | 150 تا 250 |
| کوثر شمالی 41 و خود بلوار | 100 متر | 140 تا 150 |
| پیروزی و فرقانی | 107 تا 160 متر | 120 تا 150 |
| کوثر جنوبی | 78 تا 191 متر | 125 تا 200 |
در هنرستان و صارمی اختلاف بزرگ قیمت بیشتر به سن بنا و نوساز بودن برمی‌گردد تا خود خیابان. در فرعی‌هایی که فقط یک یا دو فایل دارند، عدد را نشانه‌ی سطح قیمت بدانید نه میانگین قطعی. برای سامانیه در این بررسی فایل فعال کافی نداشتیم. خیابان‌های لاله و فرشته جزو هاشمیه هستند؛ قیمت آن‌ها را در صفحه‌ی خرید ملک در هاشمیه مشهد ببینید.
- چند سال ساخت: 125 متر ساخت 1396، 24 میلیارد (متری حدود 190 میلیون)؛ 140 متر کوثر شمالی ساخت 1400، 26 میلیارد (متری حدود 185 میلیون)؛ 140 متر ساخت 1401، 28 میلیارد (متری 200 میلیون).
- نوساز: 120 متر کلید نخورده ساخت 1405، 30 میلیارد (متری 250 میلیون، قابل تهاتر)؛ 260 متر ارشاد ساخت 1404، 67٫6 میلیارد (متری 260 میلیون)؛ 175 متر ساخت 1404، 61٫25 میلیارد (متری 350 میلیون).
یعنی در کوثر، رفتن از چند سال ساخت به نوساز معمولاً بین 50 تا 150 میلیون به قیمت هر متر اضافه می‌کند.
بخش‌هایی از بلوار کوثر، به‌خصوص نزدیک میدان کوثر و حاشیه‌ی بلوار، به سمت کاربری‌های تجاری، درمانی و پزشکی رفته‌اند. این برای دسترسی و نقدشوندگی مزیت است، اما رفت‌وآمد و ترافیک را هم بیشتر می‌کند. اگر سکونت آرام اولویت شماست، فرعی‌های داخلی‌تر کوثر شمالی یا خیابان‌های آرام‌تر اطراف مثل خرید ملک در باهنر مشهد را هم بررسی کنید.
با حدود 25 تا 28 میلیارد تومان در کوثر می‌توان آپارتمان 125 تا 160 متری چند سال ساخت، یا حدود 100 تا 120 متر نوساز خرید. اگر متراژ برای خانواده مهم است، چند سال ساخت، به‌خصوص در کوثر جنوبی، منطقی‌تر است؛ اگر تأسیسات جدید و امکانات ساختمان اولویت دارد، نوساز. در هر دو حالت ویژگی‌های غیرقابل تغییر (موقعیت، نقشه، پارکینگ، نور و سازه) را مهم‌تر از دکوراسیون بدانید.
چند فایل نوساز کوثر ساخت 1404 و 1405 و «کلید نخورده» هستند و پروژه‌های در حال ساخت هم در محدوده دیده می‌شود. پیش‌خرید می‌تواند قیمت تمام‌شده را پایین‌تر نگه دارد، اما ریسک بیشتری دارد:
- پروانه‌ی ساخت: شماره‌ی پروانه، تعداد طبقات و واحدها را از شهرداری استعلام کنید.
- قرارداد رسمی: طبق قانون پیش‌فروش ساختمان، قرارداد پیش‌فروش باید در دفترخانه‌ی اسناد رسمی تنظیم شود.
- پرداخت مرحله‌ای: پرداخت را به پیشرفت فیزیکی پروژه گره بزنید.
- سابقه‌ی سازنده و جریمه‌ی تأخیر: یک پروژه‌ی تحویل‌شده‌ی سازنده را ببینید و تاریخ تحویل و جریمه‌ی تأخیر را در قرارداد بنویسید.
بازار زمین و خانه‌ی ویلایی کوثر از آپارتمان پیچیده‌تر است. برآورد پلتفرم کنجکاو برای زمین کلنگی و خانه ویلایی در بخش قابل‌توجهی از کوثر حدود متری 200 تا 300 میلیون تومان است. در موقعیت‌های خاص‌تر مثل کوثر شمالی، زمین‌هایی با عرض مناسب، قواره‌ی خوب و توجیه ساخت بالا تا حدود متری 450 تا 500 میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شوند.
آگهی‌های ویلایی فعال کنجکاو در کوثر از حدود 32 تا 120 میلیارد تومان قیمت دارند؛ نمونه: ویلایی 250 متری در کوثر حدود 88 میلیارد (متری حدود 350 میلیون) و ویلایی 200 متری بازسازی‌شده نزدیک پیروزی حدود 120 میلیارد تومان (متری حدود 600 میلیون).
ویلایی بازسازی‌شده و قابل سکونت ممکن است حتی از سقف قیمت زمین گران‌تر عرضه شود، چون خریدار هم ارزش سکونت فعلی و هم ارزش زمین را می‌پردازد. هنگام خرید روشن کنید چه بخشی از مبلغ بابت بنا و چه بخشی بابت زمین است: اگر هدف ساخت است، ارزش بازسازی برای شما تقریباً صفر است؛ اگر برای سکونت می‌خرید، کیفیت بازسازی، حیاط، پارکینگ، نور و تأسیسات را هم حساب کنید. در آگهی‌های ویلایی همیشه بپرسید متراژ اعلام‌شده مال زمین است یا بنا.
قبل از خرید زمین یا خانه‌ی کلنگی در کوثر این موارد را هم‌زمان بررسی کنید:
- متراژ زمین، عرض ملک، میزان بر و عرض گذر
- شکل قواره و شمالی یا جنوبی بودن
- سند، تراکم و تعداد سقف مجاز (از شهرداری برای همان پلاک استعلام بگیرید، نه از حرف فروشنده)
- امکان تأمین پارکینگ و موقعیت دقیق
- بازار فروش پروژه‌ی نهایی
زمین خوب فقط زمینی نیست که قیمت متری پایین‌تری دارد؛ زمینی است که با قیمت خرید منطقی بتواند پروژه‌ای قابل فروش و اقتصادی بسازد. اگر مالک ملک کلنگی هستید، فرصت‌های مشارکت در ساخت در مشهد را هم ببینید.
جدول
| بودجه | گزینه‌های رایج در کوثر |
|---|---|
| 11 تا 15 میلیارد تومان | آپارتمان 78 تا 100 متری، بیشتر در کوثر جنوبی یا کوثر شمالی 41 |
| 17 تا 24 میلیارد تومان | آپارتمان 100 تا 160 متری چند سال ساخت در کوثر جنوبی یا پیروزی |
| 24 تا 30 میلیارد تومان | 125 تا 140 متر چند سال ساخت، یا 120 متر نوساز کلید نخورده |
| 33 تا 50 میلیارد تومان | 135 تا 205 متر در صارمی، هنرستان یا کوثر 11 |
| 60 تا 80 میلیارد تومان | واحدهای نوساز 175 تا 260 متری، یا ویلایی حدود 250 متری |
| 120 تا 144 میلیارد تومان | ویلایی بازسازی‌شده، یا واحد حدود 300 متری در برج |
پایان جدول
| بودجه | گزینه‌های رایج در کوثر |
| 11 تا 15 میلیارد تومان | آپارتمان 78 تا 100 متری، بیشتر در کوثر جنوبی یا کوثر شمالی 41 |
| 17 تا 24 میلیارد تومان | آپارتمان 100 تا 160 متری چند سال ساخت در کوثر جنوبی یا پیروزی |
| 24 تا 30 میلیارد تومان | 125 تا 140 متر چند سال ساخت، یا 120 متر نوساز کلید نخورده |
| 33 تا 50 میلیارد تومان | 135 تا 205 متر در صارمی، هنرستان یا کوثر 11 |
| 60 تا 80 میلیارد تومان | واحدهای نوساز 175 تا 260 متری، یا ویلایی حدود 250 متری |
| 120 تا 144 میلیارد تومان | ویلایی بازسازی‌شده، یا واحد حدود 300 متری در برج |
پاسخ به هدف شما بستگی دارد:
- آپارتمان برای سکونت، اجاره، نقدشوندگی و مدیریت ساده‌تر سرمایه معمولاً مناسب‌تر است.
- زمین و خانه‌ی کلنگی برای سازنده‌ها، سرمایه‌گذاران بلندمدت و مشارکت در ساخت جذاب‌تر است.
هیچ نوع ملکی به‌صورت مطلق بهترین نیست؛ قیمت ورود، موقعیت، کیفیت و امکان فروش آینده باید هم‌زمان بررسی شوند. فایلی که از بازار ارزان‌تر است فقط وقتی فرصت است که دلیلش را بدانید.
قبل از پرداخت بیعانه برای هر ملک در کوثر این موارد را بررسی کنید:
- استعلام ثبتی: تأیید مالکیت و نبود بازداشت یا رهن
- نوع سند: شش‌دانگ یا مشاع، تک‌برگ بودن سند
- کاربری: در بخش‌هایی که به سمت کاربری تجاری و درمانی رفته‌اند، مطمئن شوید کاربری واحد مسکونی است؛ واحدی که مطب یا دفتر بوده ممکن است مشکل کاربری داشته باشد.
- استعلام شهرداری: پایان‌کار، نبود بدهی عوارض و نبود خلافی؛ برای کلنگی، تعداد سقف مجاز
- تهاتر: در فایل‌های قابل تهاتر، ارزش هر دو ملک یا خودرو را جداگانه کارشناسی کنید.
- مبایعه‌نامه و کد رهگیری: قرارداد را در دفتر مشاور املاک دارای مجوز ببندید و کد رهگیری بگیرید.
برای بررسی سند، قرارداد، پیش‌فروش یا مشارکت در ساخت از وکیل ملکی در مشهد کمک بگیرید.
بر اساس آگهی‌های آبان 1405، میانه‌ی قیمت کوثر شمالی حدود 190 میلیون و کوثر جنوبی حدود 147 میلیون تومان در هر متر است. واحدهای نوساز و فرعی‌های ممتاز متری 250 تا 350 میلیون و برج‌ها تا حدود 480 میلیون تومان قیمت پیشنهادی دارند.
کوثر شمالی (وکیل‌آباد تا صارمی) دسترسی بهتر، بافت اصیل‌تر و فرعی‌های دنج‌تری دارد و گران‌تر است. کوثر جنوبی (صارمی تا پیروزی) با بودجه‌ی مشابه متراژ بیشتری می‌دهد و تنوع آپارتمان بیشتری دارد.
بلوار کوثر در منطقه‌ی 9 شهرداری مشهد و در غرب شهر قرار دارد.
برآورد زمین و ویلایی کلنگی حدود متری 200 تا 300 میلیون و در موقعیت‌های ممتاز تا 450 تا 500 میلیون تومان است؛ ویلایی بازسازی‌شده ممکن است تا حدود متری 600 میلیون عرضه شود.
نه همیشه. در بسیاری از آگهی‌های عمومی، فایل‌های هاشمیه و باهنر هم با برچسب کوثر منتشر می‌شوند؛ نشانی دقیق ملک را قبل از بازدید بپرسید.
حدود 125 تا 160 متر چند سال ساخت، بیشتر در کوثر جنوبی یا اطراف پیروزی؛ یا حدود 100 متر نوساز.
اگر پروانه‌ی ساخت استعلام شود، قرارداد پیش‌فروش در دفترخانه تنظیم شود و پرداخت‌ها به پیشرفت فیزیکی پروژه گره بخورد، ریسک آن تا حد زیادی کنترل می‌شود.
- تاریخ آخرین به‌روزرسانی: 10 آبان 1405
- منبع آپارتمان‌ها: قیمت پیشنهادی فایل‌های فعال کنجکاو و حدود 40 آگهی عمومی منتشرشده در کوثر شمالی و جنوبی در آبان 1405؛ قیمت هر متر = قیمت کل تقسیم بر متراژ.
- منبع زمین و ویلایی: فایل‌های ویلایی فعال کنجکاو و برآورد پلتفرم کنجکاو.
- همه‌ی اعداد قیمت پیشنهادی آگهی هستند، نه قیمت ثبت‌شده‌ی معامله. این صفحه هر 1 ماه یک‌بار به‌روز می‌شود.
مطالب این صفحه برای آگاهی خریدار و فروشنده است و جایگزین مشاوره‌ی حقوقی، استعلام رسمی یا کارشناسی رسمی دادگستری نیست.
نمایش بیشتر
