شهر
انتخاب شهر
خرید و فروش
رهن و اجاره
مشارکت در ساخت
قابل تهاتر
بازه قیمت
از
تومان
تا
تومان
در حال بارگذاری ...
جستجوهای مرتبط
خرید آپارتمان در باهنر مشهد در آبان 1405 سه بازار متفاوت دارد: واحدهای چند سال ساخت در فرعی‌های مشترک باهنر و کوثر شمالی با قیمت متری حدود 90 تا 160 میلیون تومان، آپارتمان‌های خود بلوار باهنر با متری حدود 175 تا 250 میلیون، و واحدهای نوساز لوکس و بزرگ‌متراژ با متری حدود 400 تا 500 میلیون تومان. این اعداد از فایل‌های فعال کنجکاو و آگهی‌های عمومی بازار به دست آمده‌اند. در ادامه قیمت هر بخش، گزینه‌های هر بودجه، بازار زمین و نکات قبل از خرید را می‌بینید.
توجه: این صفحه درباره‌ی خیابان (بلوار) باهنر در غرب مشهد و منطقه‌ی 9 شهرداری است، بین بلوار وکیل‌آباد و بلوار کوثر؛ نه «شهرک شهید باهنر» که در جنوب شرقی مشهد و منطقه‌ی 6 قرار دارد و بازار و قیمت کاملاً متفاوتی دارد. اگر جایی برای «باهنر» قیمت متری حدود 30 میلیون تومان دیدید، احتمالاً مربوط به شهرک شهید باهنر است.
خلاصه‌ی قیمت آپارتمان در بلوار باهنر (آبان 1405، قیمت پیشنهادی آگهی‌ها)
| بخش و نوع واحد | بازه‌ی قیمت هر متر |
| فرعی‌های مشترک باهنر و کوثر شمالی، ابتدای صارمی؛ چند سال ساخت | 90 تا 160 میلیون تومان |
| آپارتمان‌های خود بلوار باهنر | 175 تا 250 میلیون تومان |
| نوساز لوکس، تک‌واحدی و بزرگ‌متراژ | 400 تا 500 میلیون تومان |
| زمین کلنگی (برآورد) | 180 تا 260 میلیون تومان |
فایل‌های فعال را بالای همین صفحه ببینید و با فیلتر متراژ، سال ساخت و بودجه محدود کنید.
خیابان باهنر یکی از خوش‌نام‌ترین، آرام‌ترین و به‌اصطلاح «تاپ‌لوکیشن»های منطقه‌ی 9 شهرداری مشهد در غرب شهر است. این خیابان با بافت مسکونی مرغوب و دسترسی‌های خوب، از محله‌های دانشگاه و کوثر عبور می‌کند؛ از بلوار وکیل‌آباد شروع می‌شود و تا میدان شهید باهنر و بلوار کوثر ادامه دارد. فرعی‌های آن (باهنر 1 تا 9 و بیشتر) در بسیاری از کوچه‌ها با فرعی‌های کوثر شمالی و دکتر رامیار یکی می‌شوند؛ به همین دلیل در آگهی‌ها نشانی‌هایی مثل «باهنر 1/1 - کوثر شمالی 2» یا «باهنر 8 - کوثر شمالی 14» زیاد دیده می‌شود.
مهم‌ترین مزیت باهنر این است که با وجود نزدیکی به بلوارهای پرتردد، در بسیاری از فرعی‌ها بافت مسکونی آرام و خانوادگی دارد. نزدیکی به بلوار وکیل‌آباد، پارک ملت، مترو، بزرگراه کلانتری و محدوده‌هایی مثل کوثر و هفت‌تیر هم رفت‌وآمد به بخش‌های مختلف شهر را ساده می‌کند.
بازار باهنر سه گروه خریدار اصلی دارد:
- خانواده‌ها که آپارتمان 100 تا 180 متری در محله‌ای آرام و خوش‌دسترس می‌خواهند.
- خریداران لوکس که دنبال واحدهای نوساز بالای 160 متر، تک‌واحدی یا کم‌واحد با مشاعات کامل هستند.
- سازنده‌ها که زمین و ملک کلنگی با عرض و تراکم مناسب می‌خرند.
| محله | قیمت هر متر آپارتمان (آگهی‌های آبان 1405) |
| ملک‌آباد | میانه حدود 360 میلیون تومان |
| سجاد | میانه حدود 345 میلیون تومان |
| هاشمیه | میانه حدود 300 میلیون تومان |
| خیام جنوبی | میانه حدود 290 میلیون تومان |
| وکیل‌آباد (فرعی‌های نوساز) | میانه حدود 230 میلیون تومان |
| بلوار باهنر | 175 تا 250 میلیون؛ نوساز لوکس تا 500 میلیون |
یعنی آپارتمان معمولی باهنر هم‌سطح فرعی‌های نوساز وکیل‌آباد است، اما واحدهای نوساز لوکس آن از گران‌ترین فایل‌های غرب مشهد هستند. فایل‌های محله‌های اطراف را در صفحه‌های خرید ملک در وکیل آباد مشهد، خرید ملک در کوثر مشهد، خرید ملک در صارمی مشهد و خرید ملک در هفت تیر مشهد ببینید.
در باهنر میانگین قیمت همه‌ی واقعیت بازار را نشان نمی‌دهد. دو سؤال اول همیشه این است: ملک در خود بلوار است یا فرعی‌های مشترک با کوثر شمالی؟ و نوساز است یا چند سال ساخت؟
- فرعی‌های مشترک باهنر و کوثر شمالی، ابتدای صارمی: متری حدود 90 تا 160 میلیون تومان. نمونه‌ها در آگهی‌های عمومی: 83 متر حدود 7٫5 میلیارد، 105 متر 14 میلیارد، 140 متر 22 میلیارد و 147 متر در ابتدای صارمی حدود 19 میلیارد تومان.
- خود بلوار باهنر: متری حدود 175 تا 250 میلیون تومان. نمونه‌ها: 181 متر حدود 31٫6 میلیارد (متری 175 میلیون) و 171 متر 42٫5 میلیارد تومان (متری 248 میلیون)؛ یک واحد 260 متری با حیاط و استخر اختصاصی هم حدود 60 میلیارد (متری حدود 230 میلیون) عرضه شده است.
- نوساز لوکس و بزرگ‌متراژ: متری حدود 400 تا 500 میلیون تومان. نمونه‌ها از فایل‌های کنجکاو، ساخت 1405: 164 متر 3 خواب 65٫6 میلیارد (متری 400 میلیون) و 430 متر 4 خواب 215 میلیارد تومان (متری 500 میلیون).
بازه‌ی «متری 110 تا 170 میلیون» که گاهی برای باهنر گفته می‌شود، بیشتر به فرعی‌های مشترک با کوثر شمالی و واحدهای چند سال ساخت مربوط است. در فرعی‌های آرام‌تر و پرتقاضا، به‌خصوص محدوده‌ی باهنر 1 تا 9، آپارتمان‌های نوساز، تک‌واحدی، کم‌واحد و پروژه‌های سازندگان برند تا چند برابر این عدد قیمت می‌خورند. این ارقام قیمت پیشنهادی آگهی هستند، نه قیمت نهایی معامله.
- ترکیب دسترسی و آرامش: نزدیکی به ایستگاه مترو پارک ملت، دسترسی سریع به بلوار وکیل‌آباد و ارتباط با بزرگراه کلانتری، در کنار فرعی‌های آرام، برای خریداری که هم آرامش محله و هم دسترسی شهری می‌خواهد جذاب است.
- حفظ بافت مسکونی: در حالی که بخش‌هایی از کوثر به سمت کاربری‌های تجاری، درمانی و پزشکی رفته‌اند، باهنر در بسیاری از فرعی‌ها فضای آرام‌تر، خانوادگی‌تر و کم‌ترافیک‌تری دارد. برای سکونت طولانی‌مدت این ویژگی گاهی از چند متر اختلاف متراژ مهم‌تر است.
- عرضه‌ی محدود فایل ممتاز: ترکیب لوکیشن، آرامش، متراژ بالا و کیفیت ساخت باعث می‌شود بعضی ساختمان‌ها وارد بازاری کاملاً متفاوت از بقیه‌ی محله شوند.
در بسیاری از پروژه‌های جدید باهنر، واحدهای بالای 150 متر بخش مهمی از عرضه هستند و معمولاً با این امکانات عرضه می‌شوند:
- سیستم سرمایش چیلر و سیستم هوشمند ساختمان
- اتاق مستر
- لابی و مشاعات سطح بالا
- آسانسورهای باکیفیت و پارکینگ‌های مناسب
به همین دلیل بازار آپارتمان نوساز در باهنر بیشتر از قیمت هر متر، به کیفیت کل پروژه وابسته است. قبل از پرداخت اختلاف قیمت بپرسید: شارژ ماهانه چقدر است؟ مشاعات در صورت‌مجلس تفکیکی ثبت شده است؟ و آیا این امکانات برای خریدار بعدی هم ارزش دارد؟ لوکس واقعی ترکیب موقعیت خوب، سازنده‌ی معتبر، نقشه‌ی قوی، پارکینگ مناسب، نور و کیفیت ساخت است، نه فقط لابی زیبا.
با حدود 22 میلیارد تومان در باهنر می‌توان آپارتمان حدود 140 متری چند سال ساخت در فرعی‌های مشترک با کوثر شمالی خرید؛ با همین بودجه در بازار نوساز لوکس فقط حدود 50 متر می‌شود خرید. اگر متراژ و بودجه برای خانواده مهم است، چند سال ساخت منطقی‌تر است؛ اگر تأسیسات جدید و امکانات ساختمان اولویت دارد، نوساز. در هر دو حالت ویژگی‌های غیرقابل تغییر (موقعیت، نقشه، پارکینگ، نور و سازه) را مهم‌تر از دکوراسیون بدانید.
فایل‌های نوساز باهنر بیشتر ساخت 1404 و 1405 هستند و پروژه‌های در حال ساخت هم در محدوده دیده می‌شود. پیش‌خرید می‌تواند قیمت تمام‌شده را پایین‌تر نگه دارد، اما ریسک بیشتری دارد:
- پروانه‌ی ساخت: شماره‌ی پروانه، تعداد طبقات و واحدها را از شهرداری استعلام کنید.
- قرارداد رسمی: طبق قانون پیش‌فروش ساختمان، قرارداد پیش‌فروش باید در دفترخانه‌ی اسناد رسمی تنظیم شود.
- پرداخت مرحله‌ای: پرداخت را به پیشرفت فیزیکی پروژه گره بزنید.
- سابقه‌ی سازنده و جریمه‌ی تأخیر: یک پروژه‌ی تحویل‌شده‌ی سازنده را ببینید و تاریخ تحویل و جریمه‌ی تأخیر را در قرارداد بنویسید.
بازار زمین کلنگی و خانه ویلایی در باهنر با آپارتمان تفاوت زیادی دارد. عرضه‌ی زمین در این محدوده محدود است و همین کمیابی، در کنار تقاضای سازندگان برای پروژه‌های سطح بالا، ارزش املاک کلنگی را بالا برده است. برآورد پلتفرم کنجکاو برای زمین کلنگی در بخش قابل‌توجهی از بلوار باهنر حدود متری 180 تا 260 میلیون تومان است.
این صفحه هنوز فایل فعال زمین و ویلایی ندارد؛ این عدد برآورد است و قیمت هر ملک بر اساس ویژگی‌های همان پلاک می‌تواند فاصله‌ی زیادی با آن داشته باشد. فایل‌های ویلایی را در صفحه‌ی خرید زمین و خانه ویلایی در باهنر مشهد ببینید.
برای سازنده سؤال اصلی این است: «این زمین چه پروژه‌ای می‌تواند بسازد؟» پاسخ به این عوامل بستگی دارد:
- تراکم و تعداد سقف مجاز: ملکی که بر اساس ضوابط روز امکان تراکم بیشتر و ساخت 5 سقف یا بیشتر داشته باشد، برای سازنده بسیار ارزشمندتر است، چون هر سقف بیشتر زیربنای قابل فروش بیشتری می‌سازد. تعداد طبقات را از روی گفته‌ی فروشنده یا اطلاعات قدیمی قطعی فرض نکنید و ضوابط روز همان پلاک را از شهرداری استعلام بگیرید.
- عرض یا بر زمین: زمین‌های با عرض بیش از 12 متر برای سازنده‌ها جذاب‌ترند، چون پارکینگ بدون مزاحم، پلان بهتر، نور بیشتر و ورودی حرفه‌ای‌تر ممکن می‌شود. ممکن است زمین کوچک‌تر با قواره‌ی مناسب از زمین بزرگ‌تر با عرض کم ارزش بیشتری داشته باشد.
- جهت ملک و عرض معبر: شمالی یا جنوبی بودن زمین، عرض کوچه و نحوه‌ی قرارگیری ملک روی طراحی، نور، پارکینگ و جذابیت پروژه‌ی نهایی اثر دارند.
زمین را به‌صورت یک «پروژه‌ی بالقوه» تحلیل کنید: اول ببینید چه واحدهایی و با چه قیمت فروشی ساخته می‌شود، بعد قیمت زمین را بسنجید.
برخی خانه‌های ویلایی باهنر به‌صورت دوبلکس، بازسازی‌شده یا قابل سکونت عرضه می‌شوند و خریدار هم‌زمان دو ارزش می‌بیند: ارزش سکونتی فعلی و ارزش زمین برای آینده. به همین دلیل ویلای قابل سکونت ممکن است از ملک کاملاً تخریبی با شرایط مشابه گران‌تر باشد. هنگام خرید روشن کنید چه بخشی از مبلغ بابت بنا و چه بخشی بابت زمین است:
- اگر هدف ساخت است، ارزش سازه‌ی فعلی اهمیت محدودی دارد.
- اگر برای سکونت می‌خرید، کیفیت بازسازی، حیاط، پارکینگ، نور و تأسیسات هم باید وارد محاسبه شوند.
اگر مالک ملک کلنگی هستید، فرصت‌های مشارکت در ساخت در مشهد را هم ببینید.
| بودجه | گزینه‌های رایج در بلوار باهنر |
| حدود 7 تا 8 میلیارد تومان | آپارتمان حدود 80 متری در فرعی‌های مشترک با کوثر شمالی |
| 14 تا 22 میلیارد تومان | آپارتمان 105 تا 147 متری چند سال ساخت در کوثر شمالی یا ابتدای صارمی |
| 30 تا 43 میلیارد تومان | آپارتمان 170 تا 180 متری در خود بلوار باهنر |
| 60 تا 66 میلیارد تومان | واحد 260 متری با حیاط و استخر، یا 160 تا 165 متر نوساز لوکس |
| حدود 215 میلیارد تومان | واحد نوساز 430 متری 4 خواب |
هر ملک را فقط با فایل‌های واقعاً مشابه مقایسه کنید؛ واحد نوساز تک‌واحدی را با آپارتمان چند سال ساخت در ساختمان پرواحد مقایسه نکنید. پنج لایه را بررسی کنید:
- موقعیت: خود بلوار یا فرعی‌های مشترک با کوثر شمالی، عرض کوچه و دسترسی
- ساختمان: سن بنا، سازنده، تعداد واحد و مشاعات
- واحد: متراژ، نقشه، نور، طبقه، پارکینگ و انباری
- هزینه‌ی نگهداری: شارژ ماهانه، به‌خصوص در ساختمان‌های لوکس
- معامله: قیمت، شرایط پرداخت، سند و قدرت مذاکره
فایلی که از بازار ارزان‌تر است فقط وقتی فرصت است که دلیلش را بدانید. ملک را دست‌کم دو بار در ساعات مختلف روز ببینید؛ در فرعی‌های نزدیک کوثر، رفت‌وآمد مراکز درمانی و تجاری را هم بسنجید.
قبل از پرداخت بیعانه برای هر ملک در باهنر این موارد را بررسی کنید:
- استعلام ثبتی: تأیید مالکیت و نبود بازداشت یا رهن
- نوع سند: شش‌دانگ یا مشاع، تک‌برگ بودن سند
- کاربری: در فرعی‌های نزدیک کوثر مطمئن شوید کاربری واحد مسکونی است.
- استعلام شهرداری: پایان‌کار، نبود بدهی عوارض و نبود خلافی؛ برای کلنگی، تعداد سقف مجاز
- مبایعه‌نامه و کد رهگیری: قرارداد را در دفتر مشاور املاک دارای مجوز ببندید و کد رهگیری بگیرید.
برای بررسی سند، قرارداد، پیش‌فروش یا مشارکت در ساخت از وکیل ملکی در مشهد کمک بگیرید.
بر اساس آگهی‌های آبان 1405، فرعی‌های مشترک باهنر و کوثر شمالی متری حدود 90 تا 160 میلیون، خود بلوار باهنر متری حدود 175 تا 250 میلیون و واحدهای نوساز لوکس متری حدود 400 تا 500 میلیون تومان قیمت پیشنهادی دارند.
بله. خیابان باهنر در غرب مشهد و منطقه‌ی 9، بین وکیل‌آباد و کوثر است و این صفحه درباره‌ی آن است. شهرک شهید باهنر در جنوب شرقی مشهد و منطقه‌ی 6 قرار دارد و قیمت آن بسیار پایین‌تر است؛ قیمت‌های حدود متری 30 میلیون که گاهی برای «باهنر» دیده می‌شود معمولاً به آن مربوط است.
خیابان باهنر در منطقه‌ی 9 شهرداری مشهد و در غرب شهر قرار دارد و از محله‌های دانشگاه و کوثر عبور می‌کند. شهرک شهید باهنر، با وجود نام مشابه، در منطقه‌ی 6 است.
در بسیاری از فرعی‌ها، باهنر بافت مسکونی آرام‌تری دارد؛ بخش‌هایی از کوثر به سمت کاربری تجاری و درمانی رفته‌اند. اگر سکونت آرام اولویت شماست، فرعی‌های داخلی باهنر مناسب‌ترند.
به دلیل ترکیب موقعیت، فرعی‌های آرام، متراژ بالا، تعداد واحد کمتر و امکاناتی مثل چیلر، اتاق مستر، لابی و مشاعات سطح بالا؛ و عرضه‌ی محدود فایل‌های ممتاز.
برآورد پلتفرم کنجکاو برای بخش قابل‌توجهی از بلوار باهنر حدود متری 180 تا 260 میلیون تومان است؛ قیمت هر پلاک به تراکم، عرض زمین، جهت ملک و عرض معبر بستگی دارد.
اگر پروانه‌ی ساخت استعلام شود، قرارداد پیش‌فروش در دفترخانه تنظیم شود و پرداخت‌ها به پیشرفت فیزیکی پروژه گره بخورد، ریسک آن تا حد زیادی کنترل می‌شود.
- تاریخ آخرین به‌روزرسانی: 10 آبان 1405
- منبع آپارتمان‌ها: قیمت پیشنهادی فایل‌های فعال کنجکاو و آگهی‌های عمومی منتشرشده در بلوار باهنر در آبان 1405؛ قیمت هر متر = قیمت کل تقسیم بر متراژ.
- منبع زمین: برآورد پلتفرم کنجکاو؛ تا اضافه شدن فایل‌های فعال، این بخش را تقریبی بدانید.
- همه‌ی اعداد قیمت پیشنهادی آگهی هستند، نه قیمت ثبت‌شده‌ی معامله. این صفحه هر 3 ماه یک‌بار به‌روز می‌شود.
مطالب این صفحه برای آگاهی خریدار و فروشنده است و جایگزین مشاوره‌ی حقوقی، استعلام رسمی یا کارشناسی رسمی دادگستری نیست.
نمایش بیشتر
