شهر
انتخاب شهر
خرید و فروش
رهن و اجاره
مشارکت در ساخت
قابل تهاتر
بازه قیمت
از
تومان
تا
تومان
در حال بارگذاری ...
جستجوهای مرتبط
بلوار باهنر در منطقه 9 مشهد قرار دارد و یکی از محدودههای شناختهشده، آرام و خوشدسترسی غرب شهر محسوب میشود. این بلوار در محدودهای میان وکیلآباد، کوثر و میدان شهید باهنر قرار گرفته و به دلیل دسترسی مناسب به شریانهای اصلی شهر، برای بسیاری از خانوادهها و خریداران ملک جذاب است.
یکی از مهمترین مزیتهای باهنر این است که با وجود نزدیکی به بلوارهای پرتردد، در بسیاری از فرعیهای خود همچنان بافت مسکونی آرام و خانوادگی دارد. این ویژگی باعث شده خریدارانی که هم دسترسی شهری میخواهند و هم از شلوغی زیاد دوری میکنند، باهنر را جدی بررسی کنند.
نزدیکی به بلوار وکیلآباد، پارک ملت، مترو، بزرگراه کلانتری و محدودههای مهمی مثل کوثر و هفتتیر نیز رفتوآمد به بخشهای مختلف شهر را سادهتر میکند.
براساس بررسیهای بازار پلتفرم کنجکاو، قیمت آپارتمان در بلوار باهنر منطقه 9 مشهد، در محدوده میان بلوار وکیلآباد، بلوار کوثر و میدان شهید باهنر، در بخش قابلتوجهی از بازار حدود متری 110 تا 170 میلیون تومان است.
اما باهنر یکی از آن محدودههایی است که میانگین قیمت، همه واقعیت بازار را نشان نمیدهد.
در فرعیهای آرامتر و پرتقاضاتر، بهخصوص محدوده باهنر 1 تا 9، آپارتمانهای نوساز، تکواحدی، کمواحد و پروژههای ساختهشده توسط سازندگان برند میتوانند تا حدود متری 200 تا 220 میلیون تومان یا حتی بیشتر ارزشگذاری شوند.
علت این اختلاف فقط نوساز بودن ساختمان نیست. در باهنر، ترکیب لوکیشن، آرامش، متراژ بالا، کیفیت ساخت و محدود بودن عرضه فایلهای ممتاز باعث میشود بعضی ساختمانها وارد یک بازار کاملاً متفاوت شوند.
یکی از مهمترین مزیتهای باهنر، دسترسی شهری مناسب آن است.
نزدیکی به ایستگاه مترو پارک ملت، دسترسی سریع به بلوار وکیلآباد و ارتباط مناسب با بزرگراه کلانتری باعث شده این محدوده برای خریدارانی که هم آرامش محله و هم دسترسی سریع شهری میخواهند جذاب باشد.
از نگاه پلتفرم کنجکاو، همین ترکیب یکی از دلایل مهم حفظ تقاضا برای خرید آپارتمان در باهنر است.
بافت مسکونی آرام، یکی از مهمترین مزیتهای باهنر
یکی از تفاوتهای جذاب باهنر با بعضی خیابانهای مجاور، حفظ بافت مسکونی آن است.
در حالی که بخشهایی از کوثر به سمت کاربریهای تجاری، درمانی و پزشکی حرکت کردهاند، باهنر در بسیاری از فرعیهای خود همچنان فضای آرامتر، خانوادگیتر و کمترافیکتری دارد.
برای خریدارانی که به دنبال سکونت طولانیمدت هستند، این ویژگی میتواند حتی از چند متر اختلاف متراژ نیز مهمتر باشد.
آپارتمانهای بزرگمتراژ، بخش مهم بازار باهنر
یکی دیگر از ویژگیهای بازار مسکن باهنر، حضور قابلتوجه واحدهای بزرگمتراژ است.
در بسیاری از پروژههای جدید، واحدهای بالای 150 متر بخش مهمی از عرضه بازار را تشکیل میدهند و معمولاً با امکاناتی مانند:
به همین دلیل بازار آپارتمان نوساز در باهنر مشهد بیشتر از آنکه صرفاً بر قیمت هر متر متکی باشد، به کیفیت کل پروژه وابسته است.
بازار زمین کلنگی و خانه ویلایی در باهنر مشهد با آپارتمان تفاوت زیادی دارد.
عرضه زمین در این محدوده محدود است و همین کمیابی، در کنار تقاضای سازندگان برای اجرای پروژههای سطح بالا، ارزش املاک کلنگی را افزایش داده است.
طبق بررسیهای بازار پلتفرم کنجکاو، ارزش زمین کلنگی در بخش قابلتوجهی از بلوار باهنر در حال حاضر حدود:
متری 180 تا 260 میلیون تومان برآورد میشود.
اما این عدد صرفاً یک بازه کلی است.
قیمت نهایی یک ملک کلنگی ممکن است براساس چند ویژگی کلیدی فاصله زیادی با میانگین بازار داشته باشد.
در پلتفرم کنجکاو، زمین را فقط با یک فرمول ساده مثل «قیمت کل تقسیم بر متراژ» ارزیابی نمیکنیم.
برای سازنده، سؤال اصلی این است:
این زمین چه پروژهای میتواند بسازد؟
پاسخ این سؤال به چند عامل مهم وابسته است.
ملکی که براساس ضوابط روز امکان دریافت تراکم بالاتر و ساخت 5 سقف یا بیشتر را داشته باشد، میتواند برای سازنده بسیار ارزشمندتر از زمینی باشد که ظرفیت ساخت محدودتری دارد.
دلیل روشن است:
هر سقف بیشتر میتواند زیربنای قابل فروش بیشتری ایجاد کند و اقتصاد پروژه را تغییر دهد.
با این حال، تعداد طبقات قابل ساخت را نباید از روی گفته فروشنده یا اطلاعات قدیمی قطعی در نظر گرفت. وضعیت هر پلاک باید بر اساس ضوابط روز شهرداری و شرایط همان ملک بررسی شود.
زمینهایی که بیش از 12 متر عرض دارند معمولاً برای سازندگان جذابترند، زیرا طراحی پروژه روی آنها انعطاف بیشتری دارد.
عرض مناسب میتواند امکان:
به همین دلیل ممکن است یک زمین کوچکتر با قواره مناسب، از زمین بزرگتری با عرض محدود ارزش بیشتری داشته باشد.
این عوامل روی طراحی ساختمان، نورگیری، پارکینگ و حتی جذابیت پروژه نهایی تأثیر میگذارند.
برای همین در پلتفرم کنجکاو توصیه میکنیم زمین را بهصورت یک «پروژه بالقوه» تحلیل کنید، نه فقط یک قطعه ملک با متراژ مشخص.
در بعضی خانههای ویلایی باهنر، ارزش ملک فقط به زمین محدود نمیشود.
برخی املاک به شکل دوبلکس، بازسازیشده یا قابل سکونت عرضه میشوند و همین موضوع میتواند گروه دیگری از خریداران را وارد بازار کند.
در چنین فایلهایی خریدار ممکن است دو نوع ارزش را همزمان ببیند:
ارزش سکونتی فعلی
و
ارزش زمین برای آینده
این موضوع میتواند باعث شود یک ویلای قابل سکونت، نسبت به ملک کاملاً تخریبی با شرایط مشابه، قیمت بالاتری داشته باشد.
اما هنگام خرید باید روشن باشد که چه میزان از مبلغ پرداختی بابت بنا و چه میزان بابت زمین است.
اگر هدف شما ساختوساز است، ارزش سازه فعلی ممکن است اهمیت محدودی داشته باشد.
اگر برای سکونت خرید میکنید، کیفیت بازسازی، حیاط، پارکینگ، نور و شرایط داخلی ساختمان نیز باید وارد محاسبه شوند.
نمایش بیشتر
