شهر
انتخاب شهر
خرید و فروش
رهن و اجاره
مشارکت در ساخت
قابل تهاتر
بازه قیمت
از
تومان
تا
تومان
در حال بارگذاری ...
جستجوهای مرتبط
خرید آپارتمان در هفت تیر مشهد در آبان 1405 سه بازار متفاوت دارد: بیشتر آپارتمان‌های بلوار متری حدود 110 تا 170 میلیون تومان (میانه‌ی آگهی‌ها حدود 150 میلیون)، نوسازهای ممتاز ابتدای بلوار و گلشن متری 260 تا 320 میلیون، و واحدهای برج‌های لوکس متری حدود 540 تا 600 میلیون تومان. خانه‌های ویلایی و کلنگی هم از حدود متری 200 میلیون برای قطعه‌های بزرگ تا حدود 600 میلیون در موقعیت‌های ممتاز عرضه می‌شوند. این اعداد از فایل‌های فعال کنجکاو و آگهی‌های عمومی بازار به دست آمده‌اند. در ادامه قیمت هر بخش بلوار، گزینه‌های هر بودجه، بازار ویلایی و کلنگی، مشارکت در ساخت و نکات قبل از خرید را می‌بینید.
خلاصه‌ی قیمت ملک در هفت‌تیر (آبان 1405، قیمت پیشنهادی آگهی‌ها):
| بخش و نوع ملک | بازه‌ی قیمت هر متر |
| بیشتر آپارتمان‌های بلوار | 110 تا 170 میلیون تومان؛ میانه حدود 150 |
| ابتدای هفت‌تیر (وکیل‌آباد تا میدان صارمی) | 150 تا 260 میلیون تومان |
| نوساز ممتاز (گلشن و ابتدای بلوار) | 260 تا 320 میلیون تومان |
| برج‌های لوکس | حدود 540 تا 600 میلیون تومان |
| انتهای هفت‌تیر (پیروزی تا فکوری) | حدود 100 تا 130 میلیون تومان |
| خانه ویلایی و کلنگی | حدود 200 تا 350 میلیون؛ موقعیت ممتاز تا حدود 600 |
فایل‌های فعال را بالای همین صفحه ببینید و با فیلتر متراژ، سال ساخت و بودجه محدود کنید.
بلوار و میدان هفت‌تیر در منطقه‌ی 9 مشهد قرار دارند و یکی از مهم‌ترین محورهای مسکونی غرب شهر و بخشی از محدوده‌ی شناخته‌شده‌ی آب و برق، حافظ و صارمی هستند. هفت‌تیر به وکیل‌آباد، صارمی، پیروزی، حافظ، صیاد و فکوری دسترسی دارد. در بخش ابتدایی، نزدیکی به ایستگاه مترو و مراکز خرید بزرگ مثل برج تجاری آرمیتاژ گلشن از عوامل مهم تقاضاست؛ بخش‌های میانی بیشتر بافت مسکونی آرام و خانوادگی دارند؛ و بخش‌های جنوبی‌تر نزدیک فکوری و نه‌دره، چشم‌انداز بازتر و نزدیکی به دامنه‌های کوهستانی.
نکته‌ی مهم: در بسیاری از آگهی‌های عمومی با برچسب «هفت‌تیر»، فایل‌های صیاد، صارمی و حتی بخش‌هایی از وکیل‌آباد هم دیده می‌شود. پیش از تماس، نشانی دقیق ملک را بپرسید. فایل‌های صارمی را در صفحه‌ی خرید ملک در صارمی مشهد ببینید.
هفت‌تیر برای یک گروه خاص ساخته نشده است:
- خانواده‌ها که آپارتمان سه‌خوابه در فرعی آرام، بیشتر در اواسط بلوار، می‌خواهند.
- خریداران لوکس که سراغ پروژه‌های نوساز، تک‌واحدی و برج‌های ابتدای بلوار می‌روند.
- سرمایه‌گذاران که روی نقدشوندگی و موقعیت تمرکز دارند.
- سازنده‌ها و مالکان که خانه‌ی کلنگی، زمین خوش‌قواره، مشارکت در ساخت و تهاتر را بررسی می‌کنند.
| محله | قیمت هر متر آپارتمان (آگهی‌های آبان 1405) |
| وکیل‌آباد (فرعی‌های نوساز) | میانه حدود 230 میلیون تومان |
| بلوار باهنر | 175 تا 250 میلیون؛ نوساز لوکس تا 500 میلیون |
| کوثر شمالی | میانه حدود 190 میلیون تومان |
| دانش‌آموز | میانه حدود 150 میلیون تومان |
| هفت‌تیر | میانه حدود 150 میلیون؛ برج‌ها تا حدود 600 میلیون |
یعنی بازار معمولی هفت‌تیر هم‌سطح دانش‌آموز و ارزان‌تر از کوثر شمالی است، اما برج‌های لوکس آن گران‌ترین آپارتمان‌های این بخش از غرب مشهد هستند. فایل‌های محله‌های اطراف را در صفحه‌های خرید ملک در کوثر مشهد، خرید ملک در وکیل آباد مشهد و خرید ملک در باهنر مشهد ببینید.
بیشتر آپارتمان‌های بلوار هفت‌تیر متری 110 تا 170 میلیون تومان قیمت دارند. اگر آپارتمانی متری 220 یا 300 میلیون است، سؤال اصلی این نیست که «گران است یا نه»؛ باید پرسید چه ویژگی‌ای آن را از این کانال بیرون برده است: موقعیت ابتدای بلوار، نوساز بودن، سازنده، تک‌واحدی بودن، طبقه‌ی بالای برج یا امکانات. امکانات ظاهری فقط وقتی ارزشمندند که کیفیت پایه‌ی ساختمان هم خوب باشد.
این بخش مرغوب‌ترین و گران‌ترین قسمت هفت‌تیر است؛ به دلیل نزدیکی به وکیل‌آباد، مترو و آرمیتاژ، خیابان‌های عریض‌تر، بافت لوکس‌تر، پروژه‌های نوساز بیشتر و دسترسی به حافظ و صیاد. در آگهی‌های این بخش، آپارتمان‌های معمولی متری حدود 150 تا 260 میلیون تومان هستند؛ نمونه: 135 متر حدود 25٫5 تا 33٫8 میلیارد تومان (متری 190 تا 250 میلیون) و 170 متر در ابتدای بلوار حدود 25 میلیارد تومان.
فایل‌های نوساز کنجکاو در هفت‌تیر بیشتر در کانال متری 200 تا 320 میلیون تومان هستند:
- 210 متر 4 خواب ساخت 1404، 42 میلیارد (متری 200 میلیون)
- 163 متر حوالی هنرستان ساخت 1405، 42٫4 میلیارد (متری حدود 260 میلیون)
- 175 متر نوساز در گلشن ساخت 1405، 49 میلیارد (متری 280 میلیون)
در برج‌های لوکس، قیمت هر متر به سطح کاملاً متفاوتی می‌رسد: واحد 420 متری ساخت 1405 حدود 252 میلیارد تومان (متری حدود 600 میلیون) و واحدهای 250 متری از حدود 135 میلیارد تومان (متری حدود 540 میلیون).
طبقات بالای برج چرا گران‌ترند؟ دید بازتر، نور بیشتر، سروصدای کمتر خیابان و چشم‌انداز بهتر. اما پیش از پرداخت اختلاف قیمت ببینید این مزیت برای شما واقعی است یا فقط بخشی از بازاریابی پروژه؛ شارژ ماهانه، ثبت مشاعات در صورت‌مجلس تفکیکی و تعداد پارکینگ را هم بپرسید.
این قسمت یکی از جذاب‌ترین بخش‌ها برای خانواده‌هاست؛ فرعی‌های داخلی آرام، منظم، مسکونی و کم‌ترافیک‌ترند. در آگهی‌های عمومی فرعی‌هایی مثل نسترن، برکپور و نوزده بهمن، بیشتر فایل‌ها متری 105 تا 165 میلیون تومان هستند؛ نمونه: 120 متر حدود 12٫5 تا 18٫8 میلیارد و 145 متر حدود 24 میلیارد تومان. در این بخش قیمت بیشتر بر اساس خود ساختمان تغییر می‌کند: دو ساختمان در یک خیابان ممکن است به دلیل سازنده‌ی بهتر، پارکینگ استاندارد، نور یا نقشه قیمت متفاوتی داشته باشند.
هرچه به سمت فکوری و دامنه‌های کوهستانی برویم، بعضی پروژه‌ها چشم‌انداز بازتر دارند، بعضی واحدها رو به کوه، تعاونی‌ساز یا اقتصادی‌ترند و قیمت‌ها به کف بازار نزدیک می‌شوند؛ نمونه: 200 متر در حاشیه‌ی فکوری حدود 25 میلیارد تومان (متری حدود 125 میلیون). برای خریداری که با بودجه‌ی مشابه متراژ بیشتری می‌خواهد، این بخش ارزش بررسی دارد؛ اما در پروژه‌های تعاونی، نوع سند، تعهدات سازنده و کیفیت ساخت را دقیق‌تر بسنجید، چون روی نقدشوندگی اثر دارند. اگر دنبال فایل‌های همین محدوده هستید، خرید ملک در پیروزی مشهد را هم ببینید.
نوساز بودن وقتی ارزش دارد که مزیت واقعی بسازد: سازنده، کیفیت سازه، پارکینگ، عایق صوتی، آسانسور، مشاعات، نور، پنجره، نقشه، تأسیسات و سند را بررسی کنید. واحد صفر با نقشه‌ی ضعیف ممکن است فقط جدید باشد، نه خوب. ساختمان تک‌واحدی هم رفت‌وآمد کمتر و حریم خصوصی بیشتری دارد، اما اگر پارکینگ بد یا نقشه ضعیف باشد، کم‌واحد بودن همه‌ی ایرادها را جبران نمی‌کند.
- فایل لوکس با پارکینگ ضعیف: برای آپارتمان گران، پارکینگ بد ایراد کوچکی نیست.
- قیمت پروژه‌ی برند با سازنده‌ی معمولی: نام منطقه به‌تنهایی قیمت برند نمی‌سازد.
- پروژه‌ی تعاونی با قیمت نوساز برند: نوع ساخت و کیفیت واقعی را بررسی کنید.
- واحد حاشیه‌ی اصلی برای سکونت آرام: صرفاً به دلیل دسترسی بهتر، پول بیشتر ندهید.
اگر فایلی موقعیت عالی دارد اما ساختمانش ضعیف است، هزینه‌ی کامل لوکیشن را نپردازید؛ و اگر قیمتش پایین‌تر است، دلیلش را پیدا کنید. گاهی فایل ارزان‌تر فرصت است و گاهی فقط مشکلی پنهان دارد.
بیشتر فایل‌های نوساز هفت‌تیر ساخت 1404 و 1405 هستند و پروژه‌های در حال ساخت، به‌خصوص در ابتدای بلوار، کم نیستند. پیش‌خرید می‌تواند قیمت تمام‌شده را پایین‌تر نگه دارد، اما ریسک بیشتری دارد:
- پروانه‌ی ساخت: شماره‌ی پروانه، تعداد طبقات و واحدها را از شهرداری استعلام کنید.
- قرارداد رسمی: طبق قانون پیش‌فروش ساختمان، قرارداد پیش‌فروش باید در دفترخانه‌ی اسناد رسمی تنظیم شود.
- پرداخت مرحله‌ای: پرداخت را به پیشرفت فیزیکی پروژه گره بزنید.
- سابقه‌ی سازنده و جریمه‌ی تأخیر: یک پروژه‌ی تحویل‌شده‌ی سازنده را ببینید و تاریخ تحویل و جریمه‌ی تأخیر را در قرارداد بنویسید.
برآورد پلتفرم کنجکاو برای زمین کلنگی در هفت‌تیر حدود متری 200 تا 300 میلیون تومان است؛ در بخش‌های نزدیک پیروزی و فکوری به حدود 200 تا 230 میلیون نزدیک‌تر می‌شود و زمین‌های دونبش، خوش‌عرض و دارای تراکم مناسب در ابتدای بلوار به 350 میلیون یا بیشتر می‌رسند.
آگهی‌های ویلایی و کلنگی فعال کنجکاو در هفت‌تیر همین تصویر را نشان می‌دهند:
- قطعه‌های کلنگی بزرگ: 1050 متر حدود 220 میلیارد و 1508 متر حدود 302 میلیارد تومان (هر دو متری حدود 200 میلیون).
- ویلایی معمولی: 225 متر حدود 56 میلیارد (متری حدود 250 میلیون)، 250 متر حدود 85 میلیارد (متری حدود 340 میلیون).
- ویلایی بازسازی‌شده: 240 متر حدود 85 میلیارد (متری حدود 350 میلیون) و 400 متر حدود 122 میلیارد تومان (متری حدود 305 میلیون).
- موقعیت‌های ممتاز: کلنگی 342 متری حدود 160 میلیارد (متری حدود 470 میلیون) و قطعه‌ی 1270 متری حدود 762 میلیارد تومان (متری حدود 600 میلیون).
در آگهی‌های ویلایی همیشه بپرسید متراژ اعلام‌شده مال زمین است یا بنا. فایل‌های ویلایی را در صفحه‌ی خرید زمین و خانه ویلایی در هفت تیر مشهد ببینید.
زمین‌های حدفاصل وکیل‌آباد تا میدان صارمی بیشترین ارزش را دارند؛ نه فقط به دلیل لوکیشن، بلکه چون بازار آپارتمان نوساز این بخش قوی‌تر است، به مترو و آرمیتاژ نزدیک‌تر است، خیابان‌های بهتری دارد و خریدار لوکس بیشتری جذب می‌کند. برای سازنده، زمین جایی گران‌تر می‌شود که محصول نهایی پروژه هم گران‌تر فروخته شود.
قواره‌های با دهنه‌ی 10 یا 12 متر و بیشتر برای سازنده جذاب‌ترند، چون پارکینگ بهتر، پلان منظم‌تر، نور بیشتر و طراحی لوکس‌تر ممکن می‌شود؛ زمین زیر 10 متر دهنه در طراحی محدودیت دارد و همین قیمت هر متر را پایین می‌آورد. مثلاً 250 متر با دهنه‌ی 12 ممکن است پروژه‌ی بسیار بهتری از 300 متر با دهنه‌ی 8 بسازد؛ سازنده بابت متر خام پول نمی‌دهد، بابت متر قابل فروش پول می‌دهد. جهت شمالی یا جنوبی هم روی نور، حیاط، ورودی، پارکینگ و پلان اثر دارد، اما فقط با برچسب جهت تصمیم نگیرید؛ ببینید در همان قواره نتیجه‌ی پروژه چه می‌شود.
خانه‌ی ویلایی را اول در یکی از دو گروه بگذارید: مصرفی یا کلنگی . اگر بنا دوبلکس، بازسازی‌شده، لوکس یا قابل سکونت است، ساختمان هم ارزش دارد؛ اگر قدیمی و تخریبی است، قیمت بیشتر بر اساس زمین محاسبه می‌شود. ویلایی برای کسی که حیاط و سکونت مستقل می‌خواهد گزینه‌ی جذابی است، اما قیمت کل بالایی دارد؛ اگر سرمایه‌گذاری می‌کنید، خریدار بعدی را هم ببینید.
زمین مناسب ساخت فقط «لوکیشن خوب» نیست؛ باید اقتصاد پروژه درست باشد. پیش از خرید، قیمت زمین، تراکم، متراژ قابل فروش، تعداد پارکینگ، هزینه‌ی ساخت، مدت پروژه و قیمت فروش آپارتمان نهایی را بسنجید. زمین را از پایان پروژه تحلیل کنید: اول ببینید چه چیزی ساخته می‌شود، بعد ارزش زمین را مشخص کنید. تعداد سقف و تراکم را از شهرداری برای همان پلاک استعلام بگیرید.
به دلیل قیمت بالای زمین، بسیاری از مالکان هفت‌تیر به‌جای فروش کامل وارد مشارکت در ساخت می‌شوند: مالک زمین را وارد پروژه می‌کند، سازنده هزینه و اجرا را بر عهده می‌گیرد و در پایان واحدها تقسیم می‌شود؛ گاهی هم مبلغی به‌عنوان بلاعوض پرداخت می‌شود. درصد مشارکت را از روی شنیده‌های منطقه تعیین نکنید؛ باید بر اساس ارزش زمین، هزینه‌ی ساخت، کیفیت پروژه، تعداد طبقات و قیمت فروش واحد نهایی محاسبه شود.
در قرارداد مشارکت دست‌کم این موارد باید شفاف باشد: سهم مالک و سازنده، بلاعوض، زمان تحویل، کیفیت متریال، تعداد پارکینگ، واحدهای متعلق به هر طرف، ضمانت تأخیر، شرایط پیش‌فروش و نحوه‌ی حل اختلاف. قرارداد مبهم می‌تواند پروژه‌ی خوب را به اختلاف طولانی تبدیل کند.
تهاتر: چند ویلایی و کلنگی فعال کنجکاو در هفت‌تیر «قابل تهاتر با آپارتمان» هستند. تهاتر زمین با آپارتمان آماده، واحد پروژه‌ی جدید یا ترکیب نقد و آپارتمان برای مالک و سازنده جذاب است، به شرطی که ارزش هر دو دارایی جداگانه کارشناسی شود. فرصت‌های بیشتر را در مشارکت در ساخت در مشهد ببینید.
| بودجه | گزینه‌های رایج در هفت‌تیر |
| 9 تا 14 میلیارد تومان | آپارتمان 80 تا 110 متری چند سال ساخت در خود بلوار یا اواسط آن |
| 15 تا 25 میلیارد تومان | 120 تا 170 متر در نسترن، برکپور، ابتدای بلوار، یا 200 متر در حاشیه‌ی فکوری |
| 25 تا 34 میلیارد تومان | حدود 135 متر در ابتدای هفت‌تیر |
| 42 تا 65 میلیارد تومان | نوساز 163 تا 210 متری، از جمله گلشن، یا ویلایی 225 متری |
| 85 تا 122 میلیارد تومان | ویلایی 240 تا 400 متری، معمولی یا بازسازی‌شده |
| 135 تا 252 میلیارد تومان | واحد 250 تا 420 متری در برج‌های لوکس، یا کلنگی 342 تا 1050 متری |
| 300 میلیارد تومان به بالا | قطعه‌های کلنگی 1270 تا 1508 متری برای پروژه‌های بزرگ |
- آپارتمان برای سرمایه‌گذار عمومی، اجاره، نقدشوندگی و سرمایه‌گذاری کم‌دردسرتر مناسب‌تر است.
- زمین برای سازنده، سرمایه‌گذار حرفه‌ای، مشارکت و افق بلندمدت مناسب‌تر است.
در هر دو حالت قیمت ورود مهم‌تر از نام منطقه است؛ آپارتمان عالی با قیمت 20 درصد بالاتر از بازار ممکن است سرمایه‌گذاری خوبی نباشد. به‌جای عجیب‌ترین فایل، دنبال مزیت‌های ساده و پایدار باشید: موقعیت خوب، متراژ بازارپسند، نقشه‌ی مناسب، پارکینگ، نور، آسانسور و قیمت ورود منطقی؛ چیزهایی که سه سال دیگر هم خریدار می‌خواهد.
ملک خودتان را با گران‌ترین پروژه‌ی منطقه مقایسه نکنید؛ آپارتمان 120 متری 10 سال ساخت با یک پارکینگ را با فایل صفر تک‌واحدی 200 متری نسنجید. به‌جای «فایل فوق‌العاده و استثنایی» بنویسید: 140 متر، سه خواب، پارکینگ مستقل، نور جنوبی، طبقه‌ی پنجم، دو واحدی، سند آماده. برای زمین هم متراژ، دهنه، بر، گذر، جهت، دونبش بودن، تراکم، سند، شرایط مشارکت و امکان تهاتر را دقیق بنویسید؛ «بهترین زمین منطقه» هیچ کمکی نمی‌کند.
قبل از پرداخت بیعانه یا امضای قرارداد مشارکت:
- استعلام ثبتی: تأیید مالکیت و نبود بازداشت یا رهن
- نوع سند: شش‌دانگ یا مشاع، تک‌برگ بودن سند؛ در پروژه‌های تعاونی، وضعیت سند و تعهدات تعاونی؛ در معامله با وکالت فروش، اعتبار وکالت‌نامه
- استعلام شهرداری: پایان‌کار، نبود بدهی عوارض و نبود خلافی؛ برای کلنگی، تعداد سقف مجاز
- مبایعه‌نامه و کد رهگیری: قرارداد را در دفتر مشاور املاک دارای مجوز ببندید و کد رهگیری بگیرید.
در زمین، ملک ورثه‌ای و مشارکت در ساخت این بررسی اهمیت دوچندان دارد؛ از وکیل ملکی در مشهد کمک بگیرید.
بر اساس آگهی‌های آبان 1405، بیشتر آپارتمان‌ها متری 110 تا 170 میلیون تومان (میانه حدود 150 میلیون)، نوسازهای ممتاز متری 260 تا 320 میلیون و واحدهای برج‌های لوکس متری حدود 540 تا 600 میلیون تومان قیمت پیشنهادی دارند.
ابتدای بلوار، حدفاصل وکیل‌آباد تا میدان صارمی، گران‌ترین و مرغوب‌ترین بخش است. اواسط بلوار (صارمی تا پیروزی) برای خانواده‌هایی که آرامش و قیمت متعادل‌تر می‌خواهند مناسب‌تر است.
بلوار و میدان هفت‌تیر در منطقه‌ی 9 شهرداری مشهد و غرب شهر قرار دارند.
در فایل‌های فعال، واحدهای برج‌های لوکس هفت‌تیر متری حدود 540 تا 600 میلیون تومان قیمت دارند؛ مثلاً واحد 420 متری حدود 252 میلیارد تومان.
برآورد زمین کلنگی متری 200 تا 300 میلیون است؛ در فایل‌های فعال، قطعه‌های بزرگ حدود 200 میلیون، ویلایی‌های معمولی 250 تا 350 میلیون و موقعیت‌های ممتاز تا حدود 600 میلیون تومان در هر متر عرضه شده‌اند.
بله؛ بخش‌های نزدیک فکوری و نه‌دره به کف بازار نزدیک‌ترند، اما در پروژه‌های تعاونی سند، کیفیت ساخت و تعهدات سازنده را دقیق بررسی کنید.
بله، به‌خصوص برای زمین‌های گران و خوش‌قواره؛ درصد مشارکت باید بر اساس ارزش زمین، هزینه‌ی ساخت و قیمت فروش واحد نهایی محاسبه شود، نه شنیده‌های بازار.
- تاریخ آخرین به‌روزرسانی: 10 آبان 1405
- منبع آپارتمان‌ها: قیمت پیشنهادی فایل‌های فعال کنجکاو و حدود 20 آگهی عمومی منتشرشده در بلوار هفت‌تیر در آبان 1405؛ قیمت هر متر = قیمت کل تقسیم بر متراژ.
- منبع زمین و ویلایی: فایل‌های ویلایی و کلنگی فعال کنجکاو و برآورد پلتفرم کنجکاو.
- همه‌ی اعداد قیمت پیشنهادی آگهی هستند، نه قیمت ثبت‌شده‌ی معامله. این صفحه هر 3 ماه یک‌بار به‌روز می‌شود.
مطالب این صفحه برای آگاهی خریدار و فروشنده است و جایگزین مشاوره‌ی حقوقی، استعلام رسمی یا کارشناسی رسمی دادگستری نیست.
نمایش بیشتر
